Власти китайских городов ввели новые меры поддержки сектора недвижимости

Новые меры поддержки рынка недвижимости ввели власти китайских городов Чанчунь и Цзуньи, сообщает 15 августа издание Yicai Global.

Меры вводятся, чтобы побудить сельских жителей покупать дома в городских районах, поскольку скорость урбанизации Китая замедляется, говорится в сообщении.

Чанчунь, столица провинции Цзилинь, недавно ввел субсидию в размере 200 китайских юаней ($30) за квадратный метр для фермеров, выпускников и технических специалистов среднего или высшего уровня, которые покупают дома, подходящие под новую схему, в то время как в Цзуньи в провинции Гуйчжоу предложили в прошлом месяце помочь трудящимся-мигрантам купить недвижимость в городе, не теряя прав на землю в сельской местности, которая у них есть.

Урбанизация Китая продолжается, но спрос среди фермеров на городское жилье сократился по сравнению с периодом до 2015 года, сказал Чжан Бо, директор 58 Anjuke Real Estate Research Institute, добавив, что с тех пор жилой фонд в городах третьего и четвертого уровня удовлетворил их потребности.

Национальная комиссия по развитию и реформам, главный планировщик страны, недавно опубликовала статью, в которой говорится, что Китай находится на средней и поздней стадии быстрой урбанизации, и более медленные темпы становятся тенденцией.

Около 12,05 миллиона китайцев переехали в города в прошлом году, что является самым низким показателем за 26 лет, что замедлило рост урбанизации страны до 0,8 процентного пункта, ниже 1 пункта впервые за 26 лет, в то время как численность сельского населения впервые упала ниже 500 миллионов человек, в первый раз за 70 лет.

Власти Гуйчжоу также планируют изучить механизм отказа от домов и распределение доходов от земли с добавленной стоимостью, чтобы помочь фермерам собрать деньги для покупки городских домов.

По словам Чжана, влияние замедления темпов урбанизации на рынки недвижимости по-разному повлияет на разные регионы и города. По его словам, такие районы, как дельта реки Янцзы и район Большого залива, по-прежнему будут иметь большой приток населения, а их основные города и мегаполисы имеют относительно большие возможности для развития.

Число трудящихся-мигрантов и членов их семей, переезжающих в города, что напрямую связано с урбанизацией, с 2018 года сократилось. Из-за пандемии этот показатель сократился на 6,8 млн, или на 3,8%, в 2020 году по сравнению с 2019 годом. В 2021 году оно сократилось на 6,1 миллиона, или 3,5%, до примерно 169 миллионов в прошлом году по сравнению с 2019 годом.