Новый закон навяжет жильцам многоэтажек невыгодные условия — эксперт
Невыгодные условия договоров с управляющими компаниями могут навязать собственникам жилья муниципальные власти, заявила эксперт в области ЖКХ Евгения Юнисова, 24 июня сообщает ИА Красная Весна.
В комментарии по вопросу принятого Госдумой в первом чтении законопроекта о порядке назначения временной управляющей компании, сопредседатель некоммерческого партнерства «Управдом» Евгения Юнисова, в частности, сказала, что законодатели пользуются сомнительными доводами.
«Законодатели предполагают, что в случае, если собственники не заключили такой договор, то возникают неблагоприятные последствия, которые могут сказаться на безопасности проживания и прочее, прочее…
У меня есть на этот счет большие сомнения. Во-первых, договор носит двусторонний характер, и в силу нашего договорного законодательства, в силу Гражданского кодекса условия договора не могут быть навязаны. В данном случае предполагается, что какой договор есть, каким его определил орган местного самоуправления, таким тому договору и быть», — отмечает общественница.
По словам Юнисовой, такой подход создает опасности для владельцев жилья. «Зачастую собственники не подписывают договор, потому что они не согласны с его условиями. Какая опасность? Такой договор имеет крайне ограниченный срок — до года.
Далее либо должен пройти конкурс, либо собственники на общем собрании должны определиться со способом управления многоквартирным домом. Но если такой договор вступает в силу автоматически, вне зависимости от того, что собственники его не подписали, есть скрытая угроза.
Например, собственники не ознакомились с условиями договора или они с этими условиями не согласны и тем не менее обязаны считать, что такой договор заключен и они являются стороной этого договора. Но договор может предусматривать неблагоприятные условия для собственников. Например, что он автоматически продляется по истечении года, что, с точки зрения позиции закона, недопустимо» — говорит Юнисова.
По мнению эксперта, одобренная в первом чтении Госдумой инициатива правительства является излишней.
Напомним, 23 июня Госдума в первом чтении приняла предложенный правительством законопроект, по которому договор с собственниками помещений многоквартирных домов считается заключенным, как только орган местного самоуправления назначит временную управляющую компанию.
