«К тетке, в глушь». Почему в России подорожала аренда частных домов
Стоимость аренды частных домов в России в 2020 году подорожала на 56%, пишет 12 февраля газета «Известия» со ссылкой на данные аналитиков «Авито Недвижимость».
Эксперты уточнили, что вырос спрос: он оказался по итогам года на 49% выше уровня 2019 года. Долгосрочной арендой жители России стали интересоваться на 4% больше, чем в 2019 году.
При этом количество предложений не успевало за спросом: было опубликовано столько же объявлений о продаже загородного жилья, сколько и в 2019 году. Что касается сдачи жилья в аренду, то предложений стало меньше на 20%.
Как следствие, выросли ставки на аренду загородной недвижимости — они поднялись на 56%. Средние цены на покупку выросли на 3%. Стоимость долгосрочной аренды в среднем по России составила 25 тыс. рублей в месяц.
Больше всего подорожала аренда дач (+59%) и загородных домов (+33%). Коттеджи и таунхаусы подорожали не так существенно — на 27% и 11% соответственно. В аренду жители РФ брали в основном загородные дома, доля которых в общей структуре спроса составила 78%. На втором месте по популярности оказались дачи, их доля составила 11%, на третьем — таунхаусы (2%).
Ключевыми причинами роста спроса на аренду загородного жилья стали локдаун и нестабильная эпидемиологическая обстановка, считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Кроме того, повышению спроса способствовала дачная амнистия, благодаря которой стало можно регистрировать загородные объекты в упрощенном порядке. Напомним, ее продлили до 1 марта 2026 года.
С марта 2020 года в регионах России были введены ограничительные меры в связи с эпидемией коронавируса. В ряде российских регионов они полностью не отменены до сих пор.
Карантинные меры по коронавирусу не могли не вызвать естественной реакции у людей — «к тетке, в глушь, в Саратов». Ничего другого и не могло произойти, если из дома не то что в маске — вообще выйти было сложно. И так почти вся страна жила до лета, а многие регионы живут до сих пор: ходим в маске, работаем удаленно.
У кого не нашлось «тетки» или иных родственников за пределами крупных городов, стали искать загородное жилье в аренду. Тут вопрос в том, насколько в принципе этот тренд окажется долговечным, и в чем он состоит.
Деурбанизация ведь предполагает не только строительство дачных и коттеджных поселков для городских жителей с ровными дорожками и стрижеными газонами. Это, в первую очередь, коренная смена образа жизни. Что значит для жителя города со всеми его благами переехать в деревню? Ведь это совершенно другая социализация, привычки и многое другое. Да хотя бы образование детей — до сельских школ еще не добралась цифровизация, и жители городов оценивают это как большой плюс.
Более того, вырос спрос не только на аренду: строительство загородного жилья переживает настоящий бум, растет спрос на готовые дома и стройматериалы. А это значит, что люди совсем по-другому оценивают себя и готовятся, как могут, к иному будущему. Потому что сюрпризы от властей в новой реальности можно ждать любые.
И, конечно, люди это видят. Посадка всей страны на карантин заставила многих задуматься и принимать соответствующие решения. Последствия карантина — как социальные, так и экономические еще только предстоит оценить.
