ПИФы могут задействовать в льготной ипотеке

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) могут стать участниками сделок по продаже жилья на условиях льготной ипотеки. Об этом 28 ноября сообщает «Коммерсант».

Так, по информации издания, подобный проект постановления уже опубликован министерством финансов. По мнению экспертов издания он позволит расширить рынок жилья, подпадающий под условия льготной ипотеки.

Так, по информации ведомства, число граждан, оформивших ипотеку на льготных условиях за период с 2020 по 2022 год, сократится по сравнению с первоначальным планом с 960 до 933 тыс человек. При этом общий объем сделок останется на плановом уровне в 3,6 трлн рублей, что фактически означает рост стоимости жилья для граждан.

В этой связи минфин предлагает допустить на рынок льготной ипотеки тех обладателей новостроек, которые в связи с ограничениями программ не могут участвовать в подобных сделках — открытие и закрытые паевые инвестиционные фонды.

Как отмечают эксперты, опрошенные изданием, согласно действующим ограничениям, жилье на условиях льготной ипотеки можно приобрести только в новостройках.

В свою очередь ПИФы, как правило, являются инвесторами в строительстве жилья, однако могут продавать квартиры только после окончания строительства дома, дабы избежать уплаты НДС. Вместе с тем, покупка такой квартиры уже будет считаться сделкой на рынке вторичного жилья и не подпадет под необходимые условия.

Именно поэтому правительство и предлагает на законодательном уровне дать возможность ПИФам участвовать в сделках на условиях льготной ипотеки.

Впрочем, как именно повлияет на рынок жилой недвижимости подобное нововведение, эксперты затрудняются ответить.