В США продажи нового жилья упали почти на 11%

Число подписанных контракты на новые дома упало в сентябре в США на 10,9% относительно августа, до 603 000 в пересчете на год, следует из опубликованных 26 октября данных Бюро переписи населения США.

Оценки за предыдущие три месяца также были пересмотрены в сторону понижения, что указывает на то, что рынок жилья в США был слабее, чем предполагалось ранее.

По сравнению с показателями в тот же месяц 2021 года, продажи новых домов снизились на 17,6%. По сравнению с сентябрем 2019 года, последним сопоставимым месяцем перед пандемией, продажи снизились на 16,1%.

Несмотря на значительное снижение, продажи превзошли ожидания. Экономисты прогнозировали 585 000 контрактов на покупку новых домов.

Продажи выросли в августе после того, как ставки по ипотечным кредитам в США временно упали в июле и августе, при этом средняя ставка по 30-летней ипотеке упала с 5,81% в конце июня до 4,99% в начале августа. Однако с тех пор ставки резко выросли. Ассоциация ипотечных банкиров сообщила в среду, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на прошлой неделе достигла 7,16%, что является самым высоким показателем с 2001 года.

Ставки по ипотечным кредитам выросли, поскольку ФРС ясно дала понять, что не намерена снижать ставки в следующем году и готова принять рецессию в качестве платы за снижение инфляции. Ожидания так называемой «конечной ставки» ФРС — самой высокой ставки, ожидаемой в этом цикле, — резко выросли, и теперь рынки и прогнозисты указывают, что ФРС повысит верхнюю часть своего целевого диапазона до пяти процентов в следующем году.

Текущий целевой показатель находится в диапазоне от 3 до 3,25 процента, но ожидается, что он будет повышен до 3,75-4 процентов на заседании ФРС на следующей неделе.

Несмотря на снижение продаж, цены на жилье по-прежнему резко выше, чем годом ранее. В отчете Бюро переписи населения указано, что средняя цена продажи нового дома выросла на 13,9% по сравнению с прошлым годом, до 470 600 долларов. По сравнению с предыдущим месяцем медианная цена выросла на 8% до сезонных корректировок.

Настроения строителей жилья снижались каждый месяц в этом году, что является самым продолжительным периодом снижения за всю историю наблюдений. Сейчас он находится на самом низком уровне — за исключением первых месяцев пандемии — с 2012 года. Расходы на строительство также падают. В августе расходы на строительство домов на одну семью упали на 2,9%.