Коронавирус меняет японский рынок офисной недвижимости — NHK

Пандемия коронавируса привела к тому, что многие компании стремятся сократить свои офисные площади, сталкиваясь при этом с множеством проблем, считает корреспондент Кэйко Томура. Ее статья опубликована 22 августа на сайте телекомпании NHK.

Проблема в том, что переезд в Японии может быть невероятно дорогим, даже если компания сокращает площади, пишет Томура.

Когда компания переезжает, она традиционно платит за то, чтобы их старый офис был восстановлен в его первоначальном, немеблированном состоянии. Среди возможных работ — замена ковров, снос временных стен, снятие светильников, покраска стен и т. п. Средняя стоимость подобных работ в Токио составляет около 100 тыс. долларов.

Арендаторы в Японии несут ответственность за восстановление своего офисного помещения до его первоначального состояния, когда они уезжают. Арендодатели, в свою очередь, предпочитают сдавать помещения в пустом виде, потому что это означает, что они не будут нести ответственности за ремонт, отмечает NHK.

Однако этот стандарт может измениться, поскольку пандемия оказывает давление на рынок, пишет журналист.

Главный директор по продажам компании Kohata Daichi говорит, что им поступает все больше запросов от компаний, желающих переехать в офисы поменьше. В прошлом это было бы трудно, но в текущей ситуации арендодатели готовы обсуждать новые условия по выселению.

Плата за ремонт — не единственное препятствие для переезда. Арендаторы, как правило, должны дать уведомление за шесть месяцев или даже за целый год и заплатить арендную плату за этот период. Но есть компании, которые предоставляют услуги по решению и этих проблем.

Генеральный директор одной из таких компаний отметил, что многие фирмы арендуют офисные помещения, не думая, что однажды им придется съехать, и они часто удивляются тому, насколько дорогой и долгий этот процесс.