Вторичное жилье в России вытесняет новостройки — эксперт
Граждане России всё чаще выбирают вторичное жилье для улучшения жилищных условий, отворачиваясь от новостроек, заявил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, 22 мая сообщает «Лента.ру».
По словам эксперта, рынок первичного жилья оказался в кризисной ситуации: даже удешевление ипотечных ставок уже не способно вернуть прежний покупательский спрос. Граждане всё активнее присматриваются к квартирам на вторичном рынке из‑за значительно более низких цен. Долгое время новостройки поддерживались за счет льготных ипотечных программ, которые во многом и разогнали цены. Однако после введения ограничений на льготную ипотеку и ужесточения условий продаж спрос пошел на спад, а девелоперы оказались в уязвимом положении.
Сейчас поведение покупателей кардинально отличается от того, что было несколько лет назад. Прежде люди выбирали район, планировку и конкретный жилой комплекс, теперь же логика иная. Главный вопрос — можно ли получить семейную ипотеку и на какую сумму ее одобрят, а выбор самой квартиры отходит на второй план.
Многие семьи стремятся оформить программу как можно оперативнее, опасаясь новых изменений условий. Покупка превращается не в осознанное решение, а в попытку успеть воспользоваться доступной возможностью. При этом даже отложенный спрос вовсе не гарантирует возврата покупателей именно в новостройки, уверен Летенков.
Снижение ключевой ставки способно сыграть против застройщиков. Когда обычная ипотека станет доступнее, часть клиентов уйдёт на вторичный рынок — разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем стал слишком велик. Особенно болезненно это ударит по массовому сегменту, где квартиры приобретают обычные семьи со средним достатком.
В этих условиях застройщики пытаются любыми способами удержать спрос: усиливают рекламные кампании, запускают акции, ищут нестандартные схемы продаж либо рассчитывают на государственную поддержку. Однако универсального решения сейчас нет ни у кого. «Если говорить совсем коротко, то прогноз на ближайшие годы выглядит так: кто до 2027 года доживет — тот молодец», — заявил Летенков.
Напомним, ранее сообщалось, что в Москве доля квартир, купленных в ипотеку и выставленных на продажу до погашения кредита, достигла 35–40%. Год назад этот показатель составлял около 25–30%. В основном продается жилье в новостройках комфорт- и бизнес-класса — объекты, приобретенные инвесторами на этапе строительства и выставляемые на рынок сразу после ввода дома в эксплуатацию. Росту таких продаж способствовало упрощение механизмов реализации залоговой недвижимости.
