Льготная ипотека привела к росту цен на жилье? Мнения экспертов разошлись

Рост цен на недвижимость связан с введением льготной ставки по ипотеке, считает президент Фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева, 5 января сообщает «Российская газета».

Косарева отметила, что впервые в 2020 году рост цен на жилье происходит одновременно с падением доходов граждан: «Раньше изменения цен и доходов происходили в одном направлении. А в 2020 году тренд изменился». По ее мнению, введение льготной ставки ипотечного кредитования позволило застройщикам переложить рост своих затрат в стоимость строительства и повысить цены.

Заведующая кафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина уверена, что рост цен на жилье обусловлен обесцениванием рубля. Она не согласилась с тем, что рост цен на недвижимость связан с льготной ипотекой:

«Любое улучшение ситуации заемщика, в том числе и снижение процентной ставки по ипотеке, всегда положительно сказывается на рынке».

По ее словам, к росту цен на жилье привел обвал рубля: «Рост цен произошел из-за того, что от 10 до 25% материалов, оборудования в строительстве, приобретаются за рубежом. При падении стоимости рубля эти составляющие выросли. Плюс уход депозитных денег в недвижимость обеспечил повышенный спрос. Но если бы не было обвала рубля, не произошло бы этого спроса».

Косарева уверена, что субсидирование ипотечного кредита государством увеличивает риск надувания «пузыря» на рынке недвижимости: «Увеличение рынка в силу искусственных мер называются спекулятивным рынком, это оценивается как риск „пузыря“ просто по определению». Она считает, что необходимо было поддержать конкретные группы населения, снизив размер первоначального взноса.

Иванкина возразила, что в России ипотека развивается медленно и ее объем не превышает 8,5% ВВП, тогда как в Китае он составляет 20% ВВП.

Напомним, 16 апреля президент РФ Владимир Путин предложил ввести льготное ипотечное кредитование под 6,5% годовых на квартиры стоимостью до трех млн рублей в регионах и до восьми млн рублей в Москве и Петербурге. Срок погашения кредита — 30 лет, льготная ставка кредита распространяется на весь его срок. 23 июня льготные условия были распространены на более дорогое жилье, а 25 октября программа льготной ипотеки была продлена до 1 июля 2021 года.

Сообщаем, за полгода действия льготной ипотеки было выдано кредитов на 669 млрд рублей. Ожидается, что до конца действия программы будут выданы кредиты еще на 1,8 трлн рублей. Стоимость квартир в Санкт-Петербурге выросла в 2020 году на 16%, а в Москве — на 8%.