Путин ужесточил контроль над застройщиками

Закон об эскроу-счетах, усиливающий контроль за тем, как застройщиками используются средства дольщиков, подписал президент Владимир Путин, сообщается 26 декабря на официальном сайте президента РФ.

Ранее, 19 декабря, закон принят Госдумой, а 21 декабря одобрен в Совете Федерации. Закон вступает в силу с 1 июля 2019 года. С этого момента любой застройщик, работающий с привлечением средств граждан на этапе строительства недвижимости, должен размещать эти деньги на специальных эскроу-счетах.

Закон вводит понятие «целевого кредита» на строительство недвижимости. Средства такого кредита могут быть израсходованы только на связанные со строительством цели, список которых закреплен законом.

Вместо плановых проверок застройщиков, использующих деньги дольщиков, будут применяться только внеплановые, для которых расширен перечень оснований их проведения.

Также у дольщиков появилось право предъявлять требования о передаче им в собственность небольших нежилых помещений (площадью до 7 кв.м) и машиномест в случае, если застройщик будет признан банкротом.

Напомним, в октябре 2017 года Владимир Путин дал указание разработать план перехода от долевого строительства к более безопасной схеме. Согласно «дорожной карте», которую в соответствии с поручением президента утвердил кабинет министров, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны хранить деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах. Этими средствами они не смогут воспользоваться до окончания строительства, а финансирование работ будет происходить за счет банковских кредитов.

Напомним также, в последней редакции закона был расширен перечень банков, которые могут участвовать в новой схеме строительства. Кредитный рейтинг финансового учреждения должен быть на уровне «BBB-» или выше, по версии агентств АКРА или «Эксперт РА».

Если же за время строительства у кредитной организации будет отозвана лицензия, то компенсацию дольщикам будет выплачивать Агентство по страхованию вкладов.