Выгода от покупки недвижимости в Германии резко упала
Выгода от покупки недвижимости в Германии резко сократилась из-за роста процентных ставок, 15 июня пишет газета Volksstimme.
Согласно исследованию, в прошлом году покупатели недвижимости в Германии часто имели преимущество перед арендаторами, но финансовое преимущество резко сократилось с ростом процентных ставок. К такому выводу пришел Немецкий экономический институт (IW) в анализе для компании по недвижимости Accentro.
В исследовании сравнивался сценарий покупки недвижимости с арендой на основании новых договоров. В 2022 году собственники недвижимости жили дешевле арендаторов в 328 из 401 административных и городских округов Германии, в том числе в четырех из семи крупных городов.
«Мы можем наблюдать самые большие преимущества по стоимости в районах, прилегающих к мегаполисам и крупным городам, а также в сельской местности», — сказал эксперт IW по недвижимости Михаэль Фойгтлендер.
В частности, в окрестностях Берлина в 2022 году несколько районов показали экономическую выгоду для владельцев более чем на 20%. По всей стране они были самыми высокими в Тюрингии, в Саксонии-Анхальт и Бранденбурге.
По данным IW, жилая недвижимость в Германии также стабильна в стоимости по сравнению с Европой: цены колеблются меньше, чем, например, в Великобритании, Франции и Нидерландах.
Однако исследование также показывает, насколько увеличились кредитные ставки в прошлом году: в отчете за 2021 год преимущество покупателей в стоимости по сравнению с арендной платой по новым контрактам все еще составляло около 60%. Тогда владельцы имели преимущество во всех регионах.
Повышение процентных ставок привело к тому, что владельцы недвижимости в 2022 году должны были платить €10,04 (915 руб.) в месяц за квадратный метр, что более чем в два раза больше, чем в предыдущем году (€4,23 (385 руб.)). С другой стороны, затраты для арендаторов выросли меньше — с €10,30 (940 руб.) до €10,90 (995 руб.).
