Сверхбогатые в США покупают и сносят дорогие дома ради престижных участков
Всё чаще покупают дома за несколько сотен миллионов долларов, а затем сносят их миллиардеры Соединенных Штатах. Причина заключается в дефиците земельных участков в престижных районах, особенно на побережье, 22 октября пишет The Wall Street Journal.
Как отмечает издание, для сверхбогатых покупателей решающее значение имеет не само жилье, а участок, на котором оно построено. Впоследствии на этой территории миллиардеры возводят новые дома в более современном стиле.
«Дом, который прежде был главной причиной покупки дорогостоящей недвижимости, теперь практически утратил свое значение: покупатели конкурируют прежде всего за удачно расположенные земельные участки — на берегу океана или на вершине горы», — говорится в публикации.
В качестве примера газета привела американского миллиардера Уильяма Лаудера: в марте 2023 года он купил поместье покойного радиоведущего Раша Лимбо на берегу океана за $155 млн (12,5 млрд руб.), а уже к июлю снес его. Ранее он также снес два дома на другом участке побережья Палм-Бич площадью около 1,2 га. Изначально Лаудер планировал построить там собственную резиденцию, однако затем продал освободившуюся землю почти за $200 млн (16,5 млрд руб.).
По словам оценщика недвижимости Джонатана Миллера, подобные сделки становятся всё более распространенными по мере роста стоимости земли. Как пишет газета, на фоне этой тенденции агенты по недвижимости начали рекламировать особняки как объекты под снос, используя искусственный интеллект для создания изображений участков без построек; чтобы избежать слова «снос», они прибегают к выражениям вроде «адаптивное повторное использование», отмечает WSJ.
Тенденция распространяется и на другие регионы США. По данным брокерской компании Redfin, в объявлениях о продаже недвижимости всё чаще встречаются формулировки, предполагающие снос домов: в районе Банкер-Хилл-Виллидж в Хьюстоне их доля превышает 15%, а в Пиммит-Хиллз в Вирджинии составляет 6,67%.
По словам агента по недвижимости в Майами Дины Голдентайер, двойные сносы стали более распространенными, поскольку клиентов больше не впечатляют дома, построенные более десяти лет назад. Так, пара бывших руководителей розничной торговли Джейми Дулик и Кристин Скотт заплатили $3,7 млн (305 млн руб.) за снос дома на берегу моря недалеко от Дестина во Флориде в 2020 году и потратили пять лет на замену его новым современным домом, однако позднее выставили дом под снос, поскольку, по их словам, никто не готов был покупать постройку.
Сотрудник экологической консалтинговой фирмы WAP Sustainability Уильям Пэддок, чьи слова приводит издание, отметил, что подобные стройки наносят ущерб окружающей среде: снос дома площадью 10 тыс. кв. футов (около 1 тыс. кв. м) для постройки дома площадью 30 тыс. кв. футов (около 2,7 тыс. кв. м) создает углеродный след, сопоставимый с годовыми выбросами примерно 250 среднестатистических американских домов.
