В Китае оценили рынок недвижимости после мер поддержки правительства

Продажи недвижимости в Китае в ноябре не изменились по сравнению с предыдущими двумя месяцами, демонстрируя незначительные признаки восстановления, несмотря на ряд новых мер, введенных правительством в этом месяце для поддержки сектора недвижимости. Об этом сообщила китайская компания China Real Estate Information Corp, передает 1 декабря издание Yicai Global.

Оборот продаж 100 крупнейших застройщиков страны снизился на 0,3% в прошлом месяце по сравнению с октябрем, но упал на 25,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, согласно последним данным. За первые 11 месяцев продажи упали на 42,6% в годовом исчислении.

Площадь проданных помещений в 30 ключевых городах сократилась на 14% в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем и на 30% в годовом исчислении, до самого низкого уровня за последние шесть месяцев, сообщили в шанхайской компании CRIC.

Недавняя политика правительства поддерживает финансирование застройщиков, сказал Лю Шуй, член бизнес-отдела организации по исследованию недвижимости China Index Academy. Но для достижения стабильных продаж необходимы дополнительные меры по стимулированию спроса.

По данным EH Consulting, в ноябре продажи 16 застройщиков из 100 крупнейших подскочили на 30% по сравнению с предыдущим месяцем, а 40 из 100 крупнейших добились роста по сравнению с предыдущим месяцем. Однако около 70% зафиксировали падение продаж в годовом исчислении.

При этом три застройщика из топ-30 зафиксировали 30-процентный рост продаж в прошлом месяце по сравнению с октябрем, в то время как у всех остальных этот показатель был ниже 20%. В ноябре десять из 30 крупнейших застройщиков добились роста продаж в месячном исчислении, но гораздо медленнее, чем в октябре.

Рынок недвижимости должен достигнуть дна во втором квартале следующего года, и сделки должны активизироваться, поскольку на рынок выйдут покупатели жилья, которые оставались в стороне, сказал CRIC.

Рынок достигнет дна во втором квартале 2023 года, считают в EH Consulting. Но неясно, как долго он будет оставаться в таком состоянии.

В начале прошлого месяца регулирующие органы выдали $28 млрд беспроцентных кредитов сектору недвижимости и сняли 12-летний запрет на рефинансирование акционерного капитала, чтобы помочь облегчить трудности с ликвидностью. В результате, цены на акции многих компаний, занимающихся недвижимостью, выросли, но продажи остаются низкими.

Компании China Vanke, Poly Developments and Holdings, China Overseas Land and Investment и China Resources Land, входящие в число 10 крупнейших застройщиков страны, зафиксировали в ноябре падение продаж от 9% до 19% по сравнению с предыдущим месяцем. В то время как у неплательщиков Sunac China Holdings, Shimao Group Holdings и Jinke Property Group продажи упали более чем на 60% в годовом исчислении.

Многие застройщики предлагают акции по продаже, чтобы сместить запасы до конца года, сказал CRIC. Poly Developments, Longfor Group Holdings, China Overseas Land и Vanke увеличили свои скидки.