Аналитики прогнозируют снижение стоимости первичной недвижимости в Москве

Снижение спроса на квартиры в новостройках наблюдают эксперты в области недвижимости, 2 ноября сообщает Коммерсант.

По данным аналитиков УК «Ингосстрах—инвестиции», первичная недвижимость может подешеветь на 15-20% к концу 2022 — началу 2023 года с 236 тыс. руб. до 190–200 тыс. руб. за 1 кв. м. Такое снижение цен аналитики объясняют превышением спроса над предложением.

Так, в Москве объем жилого фонда составляет 270 млн кв. м, при росте населения на 0,9% в год. Это означает, что спрос на новую жилую недвижимость составляет около 3,8 млн кв. м в год. При этом в 2019–2020 годах вводилось по 5 млн кв. м жилья, а за первые восемь месяцев этого года сдано 4,3 млн кв. м жилья, что превышает аналогичные показатели прошлого года на 53%.

Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-инвестиций» Антон Прокудин считает, что повышение ключевой ставки со стороны ЦБ неизбежно увеличивает стоимость ипотечного кредита. Поэтому спрос не первичную недвижимость неизбежно будет падать. В свою очередь аналитики компании «Этажи» наблюдают снижение доли инвесторов на первичном рынке жилой недвижимости в общей структуре спроса с 18% до 8-10%. Что показывает снижение привлекательности для инвесторов рынка жилой недвижимости.