В Китае отметили замедление финансирования местных застройщиков

Согласно последним данным, сумма, привлеченная крупнейшими китайскими застройщиками в январе, снизилась на меньшую величину в годовом исчислении, чем в январе прошлого года, что свидетельствует о том, что ситуация с финансированием в секторе недвижимости страны улучшается после года ослабления ограничений на привлечение средств и других форм политической поддержки. Об этом сообщают аналитики издания Yicai Global 10 февраля, материал опубликован на официальном ресурсе.

Восемьдесят крупных компаний по недвижимости привлекли в прошлом месяце 54,4 млрд юаней ($8 млрд), что на 44,2% меньше, чем годом ранее, но значительно лучше, чем 56-процентное падение в январе 2022 года.

В январе этого года наступили недельные новогодние каникулы по лунному календарю, что привело к спаду финансирования как в месячном, так и в годовом исчислении, сказал Лю Шуй, руководитель отдела бизнеса в Китайской индексной академии. Но по сравнению с февралем прошлого года, на который выпал праздник Весны, январские продажи выросли на 40,1%.

В январе застройщики снова начали выпускать зарубежные облигации, после того как волна дефолтов оттолкнула иностранных инвесторов. Государственные компании Guangzhou Yuexiu Group и China Jinmao Holdings Group смогли продать долговые обязательства в оффшорах. А Wanda Commercial Management Group с января выпустила двухлетние облигации на сумму $700 млн, все из которых были переподписаны, чтобы привлечь средства для погашения существующих долгов. Это первый частный застройщик с начала кризиса ликвидности, выпустивший облигации в долларах США.

Но всё еще существует большой разрыв между суммой, которую застройщики могут привлечь, и долгами, срок погашения которых подходит к концу, несмотря на то, что продажи недвижимости постепенно улучшаются. В этом году необходимо погасить около 1 трлн юаней ($147 млрд) долгов.

В ближайшие месяцы правительство может ввести дополнительные стимулы, например, снизить прайм-рейт по кредитам и ипотечные ставки для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, сказал Чен Чен, вице-президент и старший аналитик американского рейтингового агентства Moody’s. Оно также может снять ограничения и облегчить людям покупку жилья и подачу заявок на кредиты.