Узбекистану предстоит переоценка кадастровой стоимости недвижимости

Оценку кадастровой стоимости недвижимости в Узбекистане поэтапно приблизят к рыночной стоимости, 14 августа сообщает издание Kun.uz.

Сейчас стоимость недвижимости исчисляется исходя из фактической стоимости «материалов на момент строительства объектов в ценах 1991 года, умноженная на коэффициент износа и поправочные коэффициенты», — объясняет заместитель министра финансов республики Дилшод Султанов. При этом, отмечает он, не учитывается «расположение дома, наличие инфраструктуры, благоустройство, класс объекта и многие другие рыночные показатели».

Султанов отмечает, что существующая кадастровая стоимость «не соответствует реальной стоимости объекта и с социальной точки зрения является несправедливой». По его мнению, рыночная стоимость позволяет оценить объект недвижимости с учетом всех факторов и «она является более справедливой, поскольку учитывает конкретные особенности каждого объекта».

Оценка стоимости недвижимости интересует государство с точки зрения налогообложения. Поэтому более точная оценка позволит получить более полный налог на недвижимость.

Указ президента Узбекистана «О дальнейшем совершенствовании ресурсных налогов и налога на имущество», принятый в декабре 2020 года включает в себя поэтапное изменение показателей стоимости для исчисления имущественного налога в течение 2021–2024 годов.

После 2024 года планируется перевести оценку стоимости недвижимости полностью на основании рыночных цен.

Отметим, информирование населения республики о процессе оценки и возможности ее обжалования будет проведено по результатам рыночной оценки после 2024 года.

Отметим, на начало 2021 года количество объектов недвижимости в республике составило 7,8 млн объектов (на 2018 год — 6,4 млн объектов). Около половины этих объектов находятся в столице. При этом рыночная стоимость в центре Ташкента в четыре раза может превышать кадастровую стоимость, на окраине города — в два раза