Аналитики предсказали небольшое снижение цен на недвижимость в России
Небольшое падение цен на недвижимость предсказывают аналитики рынка в ближайшее время, 5 сентября сообщает ИА REGNUM.
«Скорее всего, цены на рынке будут находить свой новый баланс. Я не вижу большого потенциала для роста цен на жилье. Скорее всего, даже наоборот — они немного должны стабилизироваться и припасть», — сказал глава Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 1».
Рост цен на недвижимость в прошлом году был значительным. Только во втором квартале 2021 года средняя цена по стране выросла на 21%, если иметь в виду новостройки. Тут соединились сразу несколько факторов: высокая динамика рынка недвижимости до кризиса, снижение ставок по депозитам, подтолкнувшие инвесторов искать варианты для инвестиций, различные льготы по ипотеке, быстрый рост цен на строительные материалы. Большой ввод жилья — около 80,8 млн кв. м в 2020 году — рост цен на жилье не остановил.
Летом цены немного приостановили свой рост, что заметно было в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга, но в целом держатся на высоком уровне. Если в 2019 году среднестатистический покупатель предположительно смог бы приобрести квартиру за восемь годовых зарплат, то к 2021 году — за 9–11. Хотя зарплаты людей только-только успевали за ростом инфляции, создается впечатление, что рынок перегрет.
Однако, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский считает, что еще рано говорить о стабилизации рынка.
«Цены не стабилизируются, а просто пойдут вниз, отыгрывая аномальный рост за прошлый год и первое полугодие года текущего. А растущие ставки по ипотеке основательно подстегнут это падение — кредит становится недоступным. Мнения о том, что ЦБ не остановился в поднятии ставки, звучат всё чаще на фоне роста инфляции на прошлой неделе после пяти недель падения», — заявил Кричевский.
В августе были приняты важные решения по программам льготной и семейной ипотеки. Они подтолкнули рост рынка, и программы будут еще продлены. Семейная программа — всё также будет на уровне 6% и до конца 2023 года. Ставки других льгот дойдут до 7% при сумме кредита до 3 млн рублей.
Кричевский отметил, что семейная ипотека рассчитана только под новостройки, заселения придется ждать до двух лет. Семьи с маленьким ребенком на такое пойти не могут. Он заметил, что в региональных новостройках дела обстоят намного лучше.
«Ипотека размером в 3 млн легко может вписаться в покупку двухкомнатной, а иногда и трехкомнатной квартиры. Падение, конечно, коснется всех. Это только значит, что в регионах оно будет чуть мягче, чем в столицах, потому что там его всё же способна сгладить льготная ипотека. Что касается столичного региона, то цены уже снизились на 3% за лето и будут падать дальше, коррекция до конца года может легко дойти до 5%», — рассказал Кричевский.
Аналитик ГК «Финам» Наталья Пырьева отметила: «сейчас мы можем наблюдать, что спрос поутих, как по мере разрешения жилищного вопроса у населения, так и в связи с тем, что рост цен за квадратный метр нивелировал выгоду от льготной ипотеки».
Пока же увеличивается количество построенного жилья. Ужесточена политика выдачи льготной ипотеки, но облегчена и продлена семейная ипотека для сохранения качественного уровня спроса. Ожидается, что после ажиотажного периода на рынке во второй половине 2020 — первой половине 2021 года наступит некоторая стабилизация, баланс спроса и предложения, что поможет поддержать строителей и сдержит рост цен на недвижимость, считает аналитик.
Кричевский видит более скромными перспективы застройщиков, поскольку вряд ли возможности покупателей восстановятся в течении года.
«Нужно ставить вопрос не о том, что цены „стабилизируются и припадут“, а о том, какие новые шаги придется предпринимать государству для поддержки девелоперов и банков, которые жутко расстроятся по итогам второго полугодия и снова начнут жаловаться на нехватку продаж и близость к банкротству после фантастических прибылей с июля 2020 по июль 2021 года», — считает Кричевский.
Кричевский полагает, что в следующем году цены на жилье будут опускаться, может на 10% и даже на 20%. Нельзя исключать возможную девальвацию, тогда в долларах квартиры могут подешеветь на 25–30%.
Аналитик считает, что можно подождать, отодвинуть покупку где-то на полгода, так как ставка по кредитам будет расти и доступность кредита сократится.
«Тут советы такие — отслеживать спецпредложения застройщиков или банков, в том числе для зарплатных клиентов, копить первоначальный взнос выше 25%, ждать снижения ключевой ставки, но его придется ждать до 2023 года, вероятнее всего, инвестировать денежные средства в другие активы, чтобы приумножить доход», — подчеркнул Кричевский.
