Аналитики констатируют снижение спроса на съемное жилье
Спрос на арендное жилье остается пониженным несмотря на возвращение бизнеса в офисы, заявили аналитики 14 марта, сообщает Коммерсантъ.
Аналитики отмечают околонулевую динамику роста цен на аренду недвижимости.
По данным ЦИАН, в Москве однокомнатные квартиры в среднем предлагают за 38,8 тысячи рублей в месяц (+0,3%), двухкомнатные — за 54,1 тысячи рублей (+1,3%). В других городах: однокомнатная квартира в Челябинске — за 10,4 тысячи рублей (+1,4%), в Красноярске — за 16,3 тысячи рублей (+1,06%), в Омске — за 12,4 тысячи рублей (-0,99%), в Перми — за 13,2 тысячи рублей (-2,2%), в Санкт-Петербурге — за 24,1 тысячи рублей (-1,6%).
Заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова считает, что говорить о восстановлении московского рынка после появления новых нанимателей из регионов рано.
Полякова констатировала, что средняя стоимость на жилье в городе существенно не изменилась. Она отметила, что ликвидное жилье также быстро находит своих жильцов, а «переоцененное практически не снимается».
По словам руководителя департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, рост цен на арендное жилье в городах тормозит «насыщенность предложениями», которая вызвала конкуренцию среди арендаторов. Существующий спрос на арендное жилье связан с миграцией внутри городов. Люди ищут комфортное жилье по цене и локации.
«Вузы возобновили очную работу, но студенческого бума на арендном рынке в этот раз не случилось», — отмечает Павлинова.
Гендиректор Realiste Алексей Гальцев считает, что возвращение бизнеса в офисы займет не меньше года.
«Люди все больше предпочитают жить в зеленом районе, даже если у него плохая доступность», — отмечает Гальцев.
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, отсутствие спроса на съемное жилье связано с тем, что не все работодатели решили вернуть людей в офис.
Попов отмечает, что после ажиотажного спроса во второй половине 2020 года многие арендаторы стали владельцами арендованных помещений. Так, он констатирует, что не всех рантье устраивает такая динамика цен.
«Некоторые из них, наблюдая за ростом цен на вторичном рынке и стагнацией ставок аренды, решили выставить свои квартиры на продажу», — констатирует Попов.
