Цены на жилье в Испании достигнут пика в 2026 году — эксперт
Рост цен на жилье в Испании составит 5 процентов в 2026 году перед началом фазы снижения, заявил президент выставки The District Хуан Велайос 2 октября на брифинге для журналистов.
По его словам, достигнув пика, рынок жилья столкнется с периодом коррекции, который продлится от трех до пяти лет, что нормализует многолетний восходящий тренд.
«Если нам удастся превратить доступное жилье в инфраструктуру, мы выиграем битву», — подчеркнул президент выставки.
Основной интерес инвесторов сосредоточен в сегменте доступного жилья, чему способствует соответствие критериям ESG и политическая воля к расширению государственного жилищного фонда. Для реализации этой задачи необходимо упрощение градостроительных процедур, снижение строительных затрат и уменьшение налоговой нагрузки, которая достигает 25% от стоимости объекта.
По оценкам экспертов, к 2030 году доля альтернативного финансирования на испанском финансовом рынке возрастет до 50%, при этом сохранится преференция к структурам привилегированного акционерного капитала.
Отметим, испанский рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует рекордный рост. Стоимость жилья достигла исторического максимума, показав во втором квартале 2025 года годовой рост на 12,7% — это самый высокий показатель с 2007 года. Цены стабильно растут в течение 45 кварталов подряд, причем вторичное жилье дорожает быстрее новостроек.
Основной причиной бума эксперты называют хронический дефицит предложения, особенно в крупных городах и на побережье, который не успевает за высоким спросом со стороны как местных покупателей, так и иностранцев. Усугубляет ситуацию острая нехватка социального жилья, доля которого в Испании составляет всего около 2%, что значительно ниже среднего показателя по ЕС (9,3%).
