Для застройщиков в Германии наступили тяжелые времена
Рынок недвижимости в Германии изменился, для застройщиков настали тяжелые времена, 21 ноября пишет журнал Wirtschaftswoche (WiWo).
По словам исследователя рынка из Ассоциации недвижимости IVD Süd в Мюнхене Штефана Киппеса, рынок недвижимости в Германии изменился. Прошли те времена, когда в городах покупатели практически вырывали квартиры и дома на продажу из рук риэлторов.
«Количество объектов недвижимости на рынке значительно увеличилось», — поясняет Киппес, — в некоторых регионах оно увеличилось вдвое. Это заставляет некоторых продавцов считать торг уместным.
Киппес утверждает, что недвижимость стала значительно дешевле, например, в Штутгарте и в Мюнхене. Согласно данным финансового брокера Interhype, в Гамбурге и Берлине в третьем квартале 2022 года квартиры и дома снова стали немного дороже, но такое положение дел может скоро закончиться.
«Данные за первые недели четвертого квартала из Мюнхена, Гамбурга и Берлина показывают, что дальнейшие коррекции в сторону понижения вероятны», — сообщил глава правления Interhyp Йорг Утехт.
Отмечается, что причина увеличения предложения не в том, что было бы построено намного больше объектов недвижимости, а в том, что на поиск покупателей уходит больше времени. Ситуация сложная, особенно для застройщиков, у которых возникает все больше проблем с продажей новостроек.
Interhype оценила снижение цен на новостройки от застройщика в третьем квартале на 5,1%. Стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась на 2,3%.
«Застройщики сталкиваются сразу с несколькими проблемами», — подчеркнул Киппес. К ним относятся рост процентных ставок, скачки цен на строительные материалы и их нехватка, а также нехватка персонала. Еще одной проблемой стало то, что покупатели стали менее платежеспособными и уже не могут позволить себе покупать дорогую недвижимость.
