Резко упал спрос на перепродажу квартир в новостройках Санкт-Петербурга

Снизилась популярность сделок по переуступке прав на квартиры в новостройках: за первые девять месяцев 2024 года зарегистрировано 3534 таких сделки, что на 1,5 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает 27 октября РБК, со ссылкой на данные петербургского Управления Росреестра.

Согласно информации, причиной сокращения сделок по переуступке стали изменения условий семейной ипотеки, из-за которых банки прекратили выдачу кредитов на такие сделки, поясняет Анжелика Альшаева, генеральный директор АН «КВС». По её словам, переуступка стала редким явлением и проводится в основном с крупным дисконтом (до 15-20%), поскольку перепродажа квартир по цене застройщика больше не выгодна для инвесторов.

По данным, предоставленным экспертами, после всплеска спроса и роста цен на новостройки с субсидируемой ипотекой в 2020 году цены на квартиры от застройщиков зачастую превысили цены вторичного рынка, делая перепродажу малоэффективной.

Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский уточняет, что квартиры, приобретённые ранее в инвестиционных целях, продаются с трудом. Разница в стоимости на первичном и вторичном рынках усилилась, и многие покупатели предпочитают дождаться сдачи объекта, чтобы купить жилье по более выгодной цене. В октябре 2024 года средняя цена на первичном рынке в Петербурге составляла 262 тыс. руб. за кв. м, на вторичном — 218 тыс. руб. Щегельский прогнозирует дальнейшее падение интереса к переуступкам, которое может измениться лишь при изменении ипотечных программ или снижении цен со стороны застройщиков.