В Ирландии ожидается рост цен на земельные угодья и аренду — исследование
Рост цен на сельхозугодья в среднем на 6% ожидается в Ирландии в 2022 году, показали результаты обзора рынка сельскохозяйственных земель и отчет о перспективах на 2022 год, 12 апреля сообщает сетевое издание Agriland.
Опубликованный Обществом дипломированных геодезистов Ирландии (SCSI) и Управлением по развитию сельского хозяйства и продовольствия Ирландии (Teagasc), опрос также показывает, что цены на аренду вырастут на 10%.
Опрос 95 аукционистов и оценщиков со всей страны проводился в феврале и марте 2022 года. Респонденты сообщили о сильном росте цен на землю в прошлом году, особенно на хорошие земли, которые выросли в среднем на 17% по стране — с €9381 до €10 962 за акр. По мнению аналитиков, активность продаж была поддержана высоким спросом, низким предложением земли и ослаблением ограничений, связанных с COVID-19.
Исследование также показало, что спрос на арендованную землю остается высоким, и ожидается, что арендная плата в этом году вырастет на 10% по всей стране. Самые высокие показатели роста арендной платы в прошлом году были зарегистрированы в Ленстере, где цены на силос, пастбища, картофель и другие культуры выросли на 18–29%.
Джеймс Ли, председатель комитета SCSI по сельскому агентству, отметил, что 53% агентов, принявших участие в опросе, сообщили об увеличении объема проданной земли по сравнению с предыдущим годом: «Две трети оценщиков сообщили об увеличении процента запросов на оценку по передаче земли. Это на 43% больше, чем в 2020 году». Также возрос интерес к жилищам на небольших участках, поскольку всё больше людей работают из дома.
Экономист Teagasc Джейсон Лоури сообщил, что инфляционное ценовое давление, выявленное в прошлогоднем отчете, с тех пор усилилось: «2022 год, вероятно, запомнится значительным ростом цен на сырье и общей инфляцией».
«Ключевой и тревожный вопрос для фермеров заключается в том, покроют ли более высокие цены на сельскохозяйственную продукцию их более высокие производственные затраты в этом году? Повлияет ли текущая ситуация на Украине на цены на землю? Это будет зависеть от продолжительности и общего экономического воздействия, а также от конкретного воздействия на затраты и прибыльность сельскохозяйственного сектора в Ирландии», — заключил Лоури.
Напомним, в Великобритании также наблюдается рост стоимости сельхозземель: в апреле цены достигли самого высокого уровня с 2016 года. Такое положение дел аналитики объясняют высоким спросом в сочетании с нехваткой выставленных на продажу ферм и поместий. Спрос превышает предложение, что приводит к жесткой конкуренции за лучшую недвижимость и росту ее стоимости.
