Переход на эскроу-счета предлагают распространить на согласованные проекты
Изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», со слов председателя комитета по природным ресурсам Николая Николаева, одобрены в первом чтении, сообщает 13 декабря РБК.
Одна из поправок предусматривает переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 года как новых проектов строительства жилья, так и тех, которые будут находиться на этапе строительства. Это означает, что застройщик не получит деньги от участников долевого строительства до того момента, пока строителями не будут выполнены определенные договором обязательства.
К примеру, пока не будет сдано жилье. На сегодня, такой механизм распространяется на проекты, в которых первая квартира будет продана после 1 июля 2019 года.
Несмотря на то, что изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» пока не приняты во втором чтении (оно назначено на 18 декабря), застройщики начали активно обращаться за разрешениями на строительство. По состоянию на 1 июля 2018 года количество выданных разрешений выросло более чем в три раза по отношению ко всему 2017 году, с 45,9 до 130 млн. кв. м жилья.
По словам Николаева, сложилась следующая картина: «Застройщики сейчас застолбили за собой огромное количество проектов. В июне этого года был пик выдачи разрешений на строительство. Мы видим, что сейчас начинают продавать проекты, где не идет строительство, а еще просто чистое поле. Чтобы реформа прошла гладко и не появились лазейки для недобросовестных застройщиков, которые пытаются таким образом для себя на долгие годы продлить прежний режим финансирования долевого строительства, мы приняли решение и внесли эту поправку о том, что все проекты, в том числе текущие, должны перейти на эскроу-счета с 1 июля».
Правительство РФ и Минстрой, по словам Николаева, разработают специальные меры, позволяющие в некоторых случаях делать исключения, и разрешить девелоперам продавать жилье по действующим сегодня нормативам. «А те, которые реально строятся и продаются (существующие проекты — прим. ИА Красная Весна), их, наверное, нельзя переводить, это будет нарушением их экономики», — говорит Николаев.
По словам экспертов, изменения в законодательстве могут привести к скачкообразному росту цен на квартиры. В зависимости от этапа и готовности проекта к сдаче, увеличение цен может составить от 5% до 20% для уже строящихся проектов. Вырастет также и стоимость жилья по проектам, которые по состоянию на 1 июля не будут выпущены на продажу. Стоимость такой жилплощади вырастет на 20%.
Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина считает, что как кредитные организации, так и строительные компании не готовы к переходу на новое законодательство. По ее мнению, рост цен будет равен минимуму издержек, которые понесет застройщик в момент перехода на новый тип финансирования своих проектов.
Напомним, согласно закону о долевом строительстве застройщик гарантирует выполнение обязательств по строительству жилого дома перед участником долевого строительства.
На сегодня такими гарантиями являются: поручительство банка, страхование гражданской ответственности застройщика, отчисления в компенсационный фонд долевого строительства и расчеты с застройщиком через счета-эскроу.
Переход с 1 июля 2019 года на расчеты через счета-эскроу, по замыслу законодателей, позволили бы решить проблему обманутых дольщиков. Однако эксперты утверждают, что изменения в законодательстве сделают хуже как покупателям квартир, так и застройщикам. Последние будут вынуждены брать больше кредитов и, соответственно, выплачивать большие проценты по ним, дольщики же будут платить за такую реформу из своего кармана.
