Администрация Берлина случайно выкупила 7000 квартир с асбестом
Квартиры, выкупленные муниципалитетом для удержания стабильных цен на аренду жилья в Берлине, оказались вредными для здоровья жильцов, 14 февраля сообщает немецкая газета Berliner Morgenpost.
Это был политический заказ: государственные жилищно-строительные компании (ЖСК) в прошлом году купили в Берлине десятки тысяч квартир на сотни миллионов евро, чтобы разрядить ситуацию на рынке съемного жилья. И вот теперь выясняется, что более 7000 квартир, перешедших тогда в собственность федеральной земли, построены с применением асбеста.
Очевидно, что эти квартиры — наследие времен с другими экологическими стандартами — не проверялись на соответствие современным требованиям экологии. Теперь перед городом встала угроза дополнительных расходов на санирование, что обойдется в двузначное число миллионов евро.
Из 42 893 квартир с асбестовым обременением или подозрением на него, перешедших в управление или собственность государственных ЖСК, только в 2019 году было куплено 7094 единицы. Такие данные содержатся в ответе управления сената Берлина по городскому развитию и жилью на депутатский запрос Андреаса Отто, пресс-секретаря по строительной политике партии «Зеленые».
Пресс-секретарь по строительной политике партии ХДС Христиан Грефф возмутился. Представленные цифры свидетельствуют, что земля Берлин при этих покупках не провела надлежащую предварительную проверку, и сделала неправильные расчеты.
А ведь в адрес государственной ЖСК Gewobag, приобретавшей новые квартиры в Шпандау, заблаговременно звучали предостережения о «токсичности» сделок. Квартиросъемщики проживают в округе в квартирах с плохим состоянием асбестовых строительных деталей и при этом платят сравнительно высокую арендную плату.
«Если к этому теперь добавятся еще и расходы на санацию асбеста, возникает вопрос, на чьи плечи они должны быть переложены», — возмущается Грефф.
Цифры, приведенные управлением сената относятся к ЖСК Berlinovo, Degewo, Gewobag, WBM, Howoge, Stadt & Land, а также Gesobau. Большинство «асбестовых» квартир находится в округе Нойкёльн (8168), в Берлине наибольшим жилым фондом владеет ЖСК Gewobag (20 тысяч квартир) и Degewo (16 045, включая подозрительные). В Шпандау у ЖСК Gewobag 7330 «асбестовых» квартир, в Райникендорфе 4390.
В прошлом году компания делала покупки в этих округах с размахом. За 5894 квартиры и 70 нежилых помещений частному владельцу, проживающему в Люксембурге, было выплачено 920 млн евро.
В 2019 году сенат отпраздновал свои покупки. Сенатор по строительству Катрин Ломпшер (партия «Левые») заявила о «крупнейшей сделке по приобретению в муниципальную собственность в истории Берлина», бургомистр Михаэль Мюллер (СДПГ) сказал, что покупка служит цели удерживать на стабильном уровне аренду в Берлине и дать съемщикам чувство уверенности в завтрашнем дне.
Помимо Gewobag, жилье с асбестовым наследием (или подозрением на него) в 2019 году покупали также ЖСК Degewo (289 квартир) и WBM (255). На вопрос редакции газеты, было ли известно на момент покупки экологическое состояние квартир, пресс-секретарь ЖСК Gewobag не дала в четверг однозначного ответа.
Здания были обследованы на месте, по их техническому состоянию было вынесено экспертное мнение. «Осмотреть в этих условиях и сами квартиры было невозможно», — заявила пресс-секретарь. Финансовые затраты на санацию предусматриваются, исходя из возраста строения и учитываются при договоренности о цене купли-продажи.
Пресс-секретарь ЖСК Degewo сообщил: «Наши коллеги всегда очень тщательно изучают объекты покупок, как правило, получая у владельца недвижимости подробную информацию о ее строительном состоянии».
В качестве реакции на ответ сената строительный эксперт партии «Зеленые» Андреас Отто высказал критику, что не были представлены данные по тем квартирам, которые не принадлежат государственным компаниям. «Очень плохо, что сенат не имеет представления о положении во всем городе», — заявил эксперт.
Светлым моментом в ответе на запрос служит то, что из купленных в 2019 году объектов 3707 уже прошли санацию.
Асбест — это минеральное волокно, которое может вызывать рак. Этот материал активно использовался в строительстве в 50–70 годы прошлого века, в первую очередь в качестве изоляционного материла. В Германии производство и использование асбеста запрещено с 1993 года.
