Владельцы домов с газовым и масляным отоплением в Германии несут убытки
Становится все труднее продать недвижимость на рынке хозяевам домов с газовым и масляным отоплением в Германии, об этом 18 ноября сообщает издание Merkur.
Издательство сообщает, что в Германии любой, у кого есть дом с масляным или газовым отоплением, должен быть готов к росту цен на электроэнергию в ближайшие годы, потому что цена на CO₂ растет, а с 2027 года стоимость ископаемого топлива может значительно подскочить. Эксперты недавно предупредили, что жилье может стать недоступным.
По мнению экономистов, брокеров и экспертов по недвижимости, дома с масляным или газовым отоплением в ближайшие годы можно будет продавать только с возрастающими скидками. Неотремонтированные дома и квартиры уже стоят дешевле, чем энергоэффективное жильё. Согласно широко распространённым оценкам в отрасли, ценовой разрыв будет продолжать увеличиваться.
Согласно индексу цен мюнхенского финансового брокера Interhyp, цены на старую недвижимость, построенную до 1990 года, упали почти на десять процентов после изменения процентных ставок в 2022 году. Согласно индексу Interhyp, новые объекты недвижимости, построенные после 2010 года, потеряли всего пять процентов своей стоимости. «С тех пор цены на недвижимость обоих классов росли одинаковыми темпами», — говорит директор по продажам Мирьям Мор. — Плюс 4 процента для старых объектов недвижимости, плюс 3,4 процента для объектов, построенных после 2010 года».
В городах в течение следующих тридцати лет все большее количество тепловых насосов и систем централизованного теплоснабжения постепенно заменит старые газовые или масляные системы отопления. Чем меньше домохозяйств подключено к газовой сети, тем дороже становится работа коммунальных предприятий и поставщиков энергии. Затраты перекладываются на подключенные домохозяйства в виде платы за газовую сеть. Значительное увеличение ожидается уже в следующем году. Кроме того, существует налог на выбросы CO₂, который также увеличится. В Мангейме поставщик энергии MVV планирует отключить там газовую сеть уже в 2035 году. Подобные соображения существуют и во многих других городах.
Оценка крупнейшего немецкого страховщика: «В целом мы видим опасность того, что вялая или запоздалая климатическая политика может потянуть вниз весь рынок недвижимости». «Дома, которые не соответствуют требованиям по энергопотреблению, будут наказаны рынком, — говорит Хольцхаузен. —Если вы не подготовитесь заранее, счет обычно окажется дороже“.
