В США предложили наказывать долларом за хорошие кредитные рейтинги
Новое федеральное правило, обязывающее обладателей хороших кредитных рейтингов платить более высокие ставки по ипотечным кредитам и комиссионные, чтобы субсидировать людей с более рискованным кредитным рейтингом, введут в США, сообщила 18 апреля газета The Washungton Times.
Изменения в размерах комиссионных сборов вступят в силу 1 мая в рамках усилий Федерального агентства по финансированию жилищного строительства в отношении доступного жилья, и они коснутся ипотечных кредитов, выдаваемых в частных банках по всем США. Поддерживаемые федеральным правительством компании по ипотечному кредитованию Fannie Mae и Freddie Mac введут корректировку цен на уровне кредита, или LLPA.
Специалисты по ипотечному кредитованию говорят, что покупатели жилья с кредитным рейтингом 680 или выше будут платить, например, примерно на $40 в месяц больше по ипотечному кредиту в размере $400 тыс. Покупатели жилья, которые вносят первоначальный взнос в размере от 15% до 20%, получат самые большие комиссионные.
Новые сборы будут применяться только к американцам, покупающим дома или рефинансирующим их после 1 мая.
Кредиторы и агенты по недвижимости говорят, что изменения расстроят покупателей жилья с высокими кредитными баллами и домовладельцев, стремящихся рефинансировать, потому что правило наказывает их за их относительно прочное финансовое положение.
«Изменения не имеют смысла. Наказание заемщиков с более крупными авансовыми платежами и кредитными рейтингами не пройдет, — сказал The Washington Times Ян Райт, старший кредитный специалист Bay Equity Home Loans в районе залива Сан-Франциско. — Это чрезмерно усложняет процесс для потребителей, который уже может показаться ошеломляющим из-за большого количества документов, жаргона и т. д. Запутывать заемщика никогда не бывает хорошо».
В соответствии с новыми правилами ипотечного финансирования покупатели жилья с более рискованным кредитным рейтингом и более низким первоначальным взносом будут иметь право на получение более выгодных ипотечных ставок и сниженных комиссий.
Директор Федерального агентства по финансированию жилищного строительства Сандра Томпсон, назначенная Байденом, заявила, что изменения комиссий «усилят ценовую поддержку для заемщиков, ограниченных доходом или богатством». Агентство называет общие изменения комиссий «минимальными» и заявляет, что эти шаги обеспечат стабильность рынка.
Изменения комиссий предназначены для субсидирования заемщиков с более высоким риском путем преднамеренного нарушения традиционного ценообразования, основанного на риске.
Отметим, что не внести платеж по какой-нибудь рассрочке и тем самым ухудшить свой кредитный рейтинг гораздо проще, чем платить вовремя.
