Иностранный спрос поддерживает рост цен на недвижимость в Дубае — опрос
Цены на жилье в Дубае будут неуклонно расти в течение следующих двух лет, что обусловлено спросом со стороны иностранных инвесторов, свидетельствует опрос Reuters, опубликованный 30 мая.
По данным аналитиков, более высокие процентные ставки и отсутствие доступного жилья могут сдерживать активность.
Благодаря экономическому восстановлению, вызванному более высокими ценами на энергоносители, а также оживлению торговли и туризма, рынок недвижимости Дубая преодолел долгую полосу падений в прошлом году и с тех пор сохраняет оптимистичный импульс.
Последний опрос 13 аналитиков рынка недвижимости, проведенный Reuters 11–26 мая, показал, что средний рост цен на жилье в Дубае в 2022 году составил 7,5%, что не изменилось по сравнению с предыдущим опросом, проведенным два месяца назад.
«Настроение рынка, поднявшееся после ослабления пандемии в сочетании с успешным проведением Всемирной выставки, открытием транспортных коридоров продолжает поддерживать восстановление рынка», — сказал Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank.
Данные Земельного департамента Дубая показали, что сектор недвижимости эмирата продемонстрировал лучший квартал более чем за десятилетие, а продажи в первом квартале достигли самого высокого уровня с 2010 года.
Однако ожидалось, что рост цен замедлится до 4,5% и 3,0% в 2023 и 2024 годах соответственно, что обеспечит стабильность на рынке.
«То, что мы видели в прошлом году, было больше связано с восстановлением после пандемии; в этом году, похоже, рост замедлился до более здорового», — сказал Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований в сфере недвижимости в ValuStrat.
На вопрос, что будет стимулировать рынок жилья Дубая в этом и следующем году 11 из 13 респондентов ответили, что спрос со стороны иностранных инвесторов. Двое экспертов сделали предпочтение в пользу местного спроса.
Это ожидаемое повышение цен, хотя и скромное, создаст проблемы для новых покупателей, поскольку ожидалось, что процентные ставки вырастут, что снизит уровень доступности жилья.
Рынок Дубая, где цены все еще значительно ниже своего последнего пика середины 2014 года, сталкивается с рядом рисков снижения, таких как более высокие процентные ставки, нехватка доступного жилья и инфляционное давление в этом и следующем году.
Все кроме одного из 12 аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, сказали, что доступность для новых покупателей в ближайшие годы ухудшится.
Две трети опрошенных также заявили, что арендная плата в Дубае, где проживает большое количество экспатриантов, будет менее доступной в ближайшие два года.
«Покупатели будут вытеснены с рынка и будут вынуждены продолжать арендовать жилье. Арендная плата будет продолжать расти, спрос будет расти, а без доступного жилья это будет способствовать повышению общей стоимости жизни», — заключила Линнетт Саккетто, директор по данным и цифровым преобразованиям в Allsopp and Allsopp.
