Жители Китая решили досрочно погашать кредиты на жилье

Местные власти в китайских провинциях должны ослабить правила покупки недвижимости для физических лиц. Такое мнение высказали китайские аналитики, сообщает 17 августа издание Yicai Global.

В Китае в последнее время выявилась тенденция — жители предпочитают досрочно погашать свои ипотечные кредиты в условиях экономического спада. Во втором квартале общенациональный коэффициент левериджа покупателей жилья упал до 21,2%, 10-летнего минимума, что более чем вдвое ниже рекордно высокого уровня в 44,6% в четвертом квартале 2016 года, согласно статистике, предоставленной Китайским научно-исследовательским институтом E-House.

Китай должен быть в курсе явления досрочного погашения ипотечных кредитов, сказал Ян Юеджин, директор по исследованиям аналитического центра поставщика данных о недвижимости. Ожидается, что ипотечная политика будет смягчена по всей стране, добавил Ян.

«В прошлом году я досрочно выплатил ипотеку на сумму 1,2 млн юаней ($176 780) и недавно — 150 000 юаней ($22 097)», — сообщил менеджер иностранной компании в Шанхае. В настоящее время остаток составляет менее 1 миллиона юаней.

Менеджер сказал, что одной из основных причин, по которой он должен погасить долг быстро, является среда с низкими процентными ставками. Он купил свой второй дом по годовой ставке более 5% в 2019 году. Практически нет инвестиционных продуктов с низким уровнем риска с годовой ставкой выше 5%, поэтому имеет смысл погасить кредит досрочно.

Жители опасаются долгов. Согласно данным, опубликованным центральным банком на прошлой неделе, новые среднесрочные и долгосрочные кредиты в юанях в прошлом месяце составили 148,6 млрд юаней ($21,9 млрд), что на 63% меньше, чем год назад, и даже больше, чем в июне.

Остаток жилищных кредитов резидентов составил 38,86 трлн юаней ($5,72 трлн) по состоянию на 30 июня, что на 6,2% больше, чем год назад, согласно данным Народного банка Китая. Темпы роста были самыми медленными за последние 13 лет. Это также было на 5,1 процентного пункта ниже, чем на 31 декабря 2021 года.

Местные органы власти многих городов разрабатывают политику, чтобы вернуться к прежним уровням. Несколько городов снизили минимальные авансовые платежи для новых покупателей до 20% от полной цены в первом полугодии. Развитые города, такие как Нанкин, Сучжоу, Уси и Цзинань, также недавно объявили о снижении таких ставок для покупателей вторых домов (в Китае для покупки второго жилья надо выплачивать большие платежи).

Например, Нанкин на востоке Китая заявил 12 августа, что снизит процент авансовых платежей для повторных покупателей с 80% до 60%. Те, кто уже погасил свои первые ипотечные кредиты, могут воспользоваться ставкой в размере 30%.

Рыночные данные поддерживают досрочное погашение. Согласно данным, опубликованным Исследовательским институтом Ке в прошлом месяце, процентные ставки для тех, кто впервые покупает жилье, составляли в среднем 4,35% в 103 ключевых городах. Между тем, ставка для второй покупки составляла в среднем 5,07%. Для сравнения, текущая пятилетняя ставка по депозитам в крупных коммерческих банках составляет всего около 3%.

30-летний служащий сообщил изданию, что планирует купить дом стоимостью около 10 миллионов юаней ($1,5 миллиона). Сначала он намеревался получить первоначальный взнос в размере 30% от стоимости, но передумал и решил уплатить 60%. Он планирует занять дополнительные деньги у своих родителей.

«Я изменил свои предпочтения в отношении риска, увидев, что случилось с моими друзьями — некоторые потеряли работу, а другие получили сокращение зарплаты», — сказал вышеупомянутый источник. «Одно популярное мнение в социальных сетях заключается в том, что наилучшей инвестиционной стратегией в настоящее время является досрочное погашение ипотечного кредита», — сказал он, добавив, что при изменении макроэкономической среды лучше сократить свою долговую нагрузку.