Пандемия сделала Перт самым дорогим городом для строительства в Австралии

Перт обогнал Сидней, Мельбурн и Брисбен и стал самым дорогим городом в Австралии — и 36–м в мире — для строительства любого рода, согласно Международному исследованию строительного рынка 2022 года, пишет 4 июля Australian Financial Review.

Более длительные и жесткие ограничения по борьбе с COVID-19 в Западной Австралии, некоторые из которых были сняты только в июне 2022, частично ответственны за 14-процентный рост средних затрат на строительство в Перте, который он взлетел в мировом рейтинге с 53-го места, занимаемого в 2021 году.

Тиффани Эмметт, старший экономист консалтинговой компании Turner & Townsend, которая ежегодно проводит опросы, отметила, что Перт больше подвержен риску скачков инфляции затрат из-за меньшего размера своего рынка по сравнению с восточным побережьем, а также из-за того, что строительная отрасль конкурирует с горнодобывающим сектором и государственными инфраструктурными проектами за рабочую силу.

«Доступные квалифицированные работники не приезжали, а в других штатах наблюдалась огромная активность», — пояснила она. Граница штата Западная Австралия была закрыта 3 марта, и только с начала июня штат разрешил непривитым австралийцам возвращаться без необходимости карантина.

К ценовому давлению на рынке Перта — в дополнение к нехватке строительных материалов и узким местам в цепочках поставок, которые ощущаются по всей стране и во всем мире, — добавился бум строительства жилья, вызванный щедрыми федеральными и региональными финансовыми стимулами. «Это привело к прибыльному буму в жилом секторе», — сказала Эмметт.

В марте региональная газета WAToday сообщила, что некоторые строители домов требовали от клиентов дополнительных $50 тыс. долларов, чтобы покрыть растущие расходы на строительство, включая 85-процентный рост цен на древесину для кровли.

Согласно последнему опросу Turner and Townsend, средняя стоимость строительства в Перте увеличилась до $2822 за кв. м с $2142 в 2021 году, что делает его дороже, чем в Сиднее ($2699), Мельбурне ($2666), Брисбене ($2621) и Аделаиде ($2454). В прошлом году Перт был на четвертом месте среди этих городов.