В Европе вырос спрос на элитную недвижимость

Пандемия коронавируса подстегнула рост продаж дорогих элитных особняков в Европе, 30 января пишет газета Süddeutsche Zeitung.

Агенты по недвижимости и эксперты сообщают о значительном росте интереса на покупку недвижимости премиум-класса со стороны финансово сильных клиентов. Гамбургская брокерская компания Engel & Völkers, которая работает в 30 странах мира, сообщает, что в 2021 году она продала почти в два раза больше недвижимости (+ 97%) в ценовом сегменте от 5 до 10 миллионов евро по сравнению с 2020 годом.

«У нас значительно вырос спрос, особенно на недвижимость премиум-класса от двух миллионов евро», — сообщил также топ менеджер из компании von Poll Immobilien во Франкфурте Ральф Кунц.

По словам специалиста, при продаже дорогой недвижимости, особую роль играет ее местоположение и степень приватности. «Здесь цены иногда достигают двузначного числа миллионов за отдельные дома и виллы в лучших местах»,  — подчеркивает Кунц. Однако цены в разных странах сильно различаются.

«В то время как верхние цены в премиум-сегменте в Гамбурге, например, достигают 30 000 евро за квадратный метр, что соответствует международному уровню Парижа — 35 000 евро за квадратный метр, цены в Италии достигают 9 000 евро», — сообщает генеральный директор Engel & Völkers Свен Одиа.

Отмечается, что иностранные покупатели не играют доминирующей роли на немецком рынке недвижимости. Наблюдается обратная тенденция: богатые немцы, швейцарцы и австрийцы покупают дома в курортных регионах заграницей, особенно популярно в этом отношении Средиземноморье.

«В Греции большинство покупателей приезжают из региона DACH ( Германия, Австрия, Швейцария— прим. ИА Красная Весна), за ними следуют потенциальные покупатели из Франции и Великобритании», — говорит Одиа.

На Майорку большинство покупателей недвижимости приезжают из Германии — 66%. Из Великобритании всего 9%. Одиа объясняет, что во время пандемии, обеспеченные люди стали покупать роскошные дома и организовывать в них домашний офис для работы. Вторые дома не рассматриваются больше только как способ вложить инвестиции, владельцы действительно проводят в них много времени. Необходимыми условиями являются хорошая инфраструктура и быстрый интернет.

Подстегивает продажи недвижимости еще и высокий уровень инфляции. Рыночная цена недвижимости растет с инфляцией, а сумма кредита на ее покупку уменьшается и падает как процент от рыночной цены.

«Недвижимость все чаще предпочитают акциям как стабильный и защищенный от кризиса вариант инвестиций»,  — говорит Кунц.