«Известия»: строительные компании начали продавать участки под застройку

Тенденция выставления на продажу земельных участков под застройку крупными девелоперскими компаниями отмечается во всех регионах страны, пишет 12 декабря газета «Известия».

Издание сообщает, что эксперты объясняют этот тренд высокой ключевой ставкой Центробанка, которая делает дорогими как кредиты для застройщиков, в том числе приводя и к дальнейшему росту стоимости строительства, так и сильно повышая процентную ставку по ипотеке, делая ее неподъемной для желающих приобрести жилье. Падает спрос на недвижимость. Поэтому в 2025 году девелоперы будут сокращать и объемы строительства. Ожидается, что сокращение ввода нового жилья составит около трети от объемов текущего года. Если на приобретенных ранее застройщиками земельных участках ничего не построить, то они начнут приносить убытки. Поэтому многие компании решают продать землю, а полученные средства положить на депозиты в банках под текущий высокий процент банковской ставки, улучшив свое финансовое положение. Кроме того, одной из причин продаж может быть то, что земля приобреталась с использованием заемных средств и девелоперы в условиях высоких процентных ставок решили снизить общий уровень кредитной нагрузки за счет продажи части своих земельных активов.

Отмечается, что девелоперы в первую очередь стараются избавиться от проблемных участков и тех, что не собирались застраивать в ближайшие 1-2 года. В то же время, как рассказала «Известиям» гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова, этот тренд нельзя назвать абсолютным. По ее словам, пока одни участники рынка избавляются от площадок, другие их активно скупают.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина намекнула, что на ближайшем заседании регулятора 20 декабря повысят ключевую ставку, на которой основан рынок кредитования. Аналитики уверены, что Банк России поднимет уровень до 23%.