Эксперты назвали факторы, влияющие на рынок арендного жилья в Турции

Основные факторы, влияющие на рынок арендного жилья в Турции, назвал турецкий эксперт по недвижимости Мустафа Хакан Озелмачикли 4 января в беседе с Karar.

По его словам, одним из таких факторов является количество заключенных в стране браков, потому что при появлении новых семей появляется и повышенный запрос на собственное жилье. «После пандемии брачный сезон был очень интенсивным. Сейчас можно сказать, что брачный сезон относительно спал», — отметил Озелмачикли.

Вторым фактором, влияющим на рынок арендного жилья в Турции, по мнению эксперта, являются студенты, которые приезжают в крупные города учиться в университетах и ищут, где жить. После распределения по учебным заведениям, а также предоставления университетских общежитий, спрос на аренду жилья со стороны учащихся вузов падает.

Третьим фактором Озелмачикли называет иностранцев, приезжающих в Турцию на время, и внутреннюю миграцию. «В связи с политикой, проводимой в отношении иностранцев, у многих из них истекли сроки проживания [В Турции]… невозможно предоставить жилье иностранцам по тем или иным причинам. Это влияет на предложение пустующего жилья и вызывает снижение цен на него», — пояснил он.

На турецкий рынок аренды жилья также оказывает влияние повышение процентных ставок по жилищным кредитам. Например, недавнее такое повышение привело к тому, что владельцы домов и квартир начинают сдавать в аренду недвижимость, которую не смогли продать.

Пятым фактором является законодательное регулирование краткосрочной аренды в Турции. За последние два года, исходя из объявлений, количество квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, увеличилось более чем на 50%.

«Изменения в условиях краткосрочной аренды, которые начались с 1 января [2024 года], льготы, которые будут получать собственники квартир, а также тот факт, что постоянная аренда на срок менее 100 дней будет подпадать под действие закона, вызвали серьезный приток новых арендных квартир на рынок», — сказал собеседник газеты.

Читайте также: Глава минфина Турции пообещал решить проблему с ценами на аренду жилья

Читайте также: Глава ЦБ Турции объявила, когда аренда в стране станет доступной

Читайте также: Власти Турции запретили увеличивать аренду жилья больше, чем на 25%

Читайте также: В Турции с 2019 года аренда на жилье выросла почти на 600%

Читайте также: В Турции аренда студенческих общежитий выросла втрое