ЦБ усмотрел лукавство в заявлении банков об убыточности льготной ипотеки

Элемент лукавства в расчетах банков-кредиторов льготной ипотеки усмотрел глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Он заявил 30 января об этом журналистам.

«Мы в процессе диалога с банками, ждем от них цифры, от многих, дискутируем с ними. Есть элемент какого-то, это мое оценочное суждение, лукавства с их стороны в этих расчетах», — сказал Данилов.

Ранее ЦБ дважды снижал на 0,5 пункта предельную величину субсидий банкам для программ льготной ипотеки, в сентябре и декабре 2023 года. В январе 2024 года ВТБ предложил вернуть прежний размер субсидий, обосновав это тем, что при текущем уровне субсидий программа льготной ипотеки стала убыточной. Однако Данилов отметил, что несмотря на снижение доходности по льготным ипотечным программам они не стали убыточны.

Один из банков, по словам Данилова, включал в расчет процентной ставки по кредиту свои расходы по другим программам, в рамках которых выдавались кредиты с высоким риском.

«То есть, иными словами, банк хочет, чтобы Минфин, государство компенсировало ему выдачу кредитов с высоким риском. Как вам такое вообще? Прелесть?», — сказал Данилов.

Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк в январе изменили политику ипотечного льготного кредитования, установив комиссии для застройщиков в рамках программы льготной ипотеки. Также крупнейшие банки стали выдавать льготные ипотечные кредиты только клиентам, покупающим жилье только у застройщиков-партнеров банков. Изменение политики банки объяснили снижением субсидий от государства.

«Доходность этих программ до этого ужесточения со стороны правительства, когда они компенсацию снизили, была сильно выше… 20% годовых ROE, по отдельным [банкам], я считаю, в районе 50%. То есть банки были „в шоколаде“. Сейчас доходность у них объективно упала. Но пока в наших расчетах… я не вижу отрицательной доходности», — сказал Данилов.

Читайте также: Российские банки начали отказывать в IT-ипотеке