Специалисты ожидают рост цен на недвижимость и уход части застройщиков
Повышение цен на первичное жилье и уход с рынка части застройщиков предсказали эксперты ИНКОМ-недвижимости, 14 февраля сообщается на сайте «ИНКОМ-Недвижимость».
В частности, эксперты прогнозируют, что 20% покупателей вынуждены будут выйти на сделку уже в этом году из-за боязни роста стоимости ипотечных ставок, связанного с переходом застройщиков на схему финансирования через эскроу-счета.
Также эксперты предрекли проблемы небольшим застройщикам, для которых перейти на новую систему будет сложнее, чем крупным девелоперам. Особенно негативно новая система отразится на застройщиках, работающих только в Подмосковье. В целом эксперты говорят об уходе с рынка 30% застройщиков. На проекты, которые уже строятся, новая система финансирования не распространяется. По оценкам специалистов, у застройщиков хватит согласованных проектов под застройку на год или два, чтобы перейти на новую систему.
В целом, специалисты прогнозируют рост цен до 15% и рост ипотечных ставок (рост по ипотечным ставкам эксперты не уточняют). Совокупно эти факторы могут привести к снижению продаж на 25%.
Напомним, на конец 2018 года недостроенными считались 894 объекта. По данным Минстроя РФ, это проблемы с более чем 2 тысячами домов. Существует 98570 договоров долевого участия (ДДУ) обманутых дольщиков, а общее число пострадавших, по данным депутатов, составляет около 200 тысяч граждан в 68 регионах страны.
В связи с выше перечисленными проблемами и большим количеством пострадавших при банкротстве или мошенничестве застройщиков в октябре 2017 году была разработана «дорожная карта», делающая сделку по приобретению жилья более безопасной. Теперь, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны перейти на систему финансирования и продажи жилья через эскроу-счета.
Отметим, что эскроу-счетом (или договором условного депонирования) называется условный счет, на котором учитывается имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обязательств. Эскроу-агент (банк) следит за сделкой и выдает деньги после подписания необходимых бумаг.
