Правительство изучит закон, отличающий таунхаус от многоквартирного дома

Правительство РФ 3 сентября рассмотрит законопроект, призванный разграничить понятия «многоквартирного дома» и «дома блокированной застройки» (таунхауса), 2 сентября со ссылкой на пресс-службу исполнительного органа государственной власти сообщает ТАСС.

Законопроект предлагает ввести в Жилищный кодекс понятие «многоквартирного дома», а в Градостроительный — «дома блокированной застройки», который является разновидностью жилого дома. В настоящий момент между двумя этими понятиями существует правовой пробел, который требуется устранить.

Понятие «таунхаус» не закреплено в Градостроительном кодексе России и встречается в сфере строительства в качестве маркетингового термина. Это объект недвижимости, у которого отсутствуют соседи сверху и снизу, имеется отдельный вход в дом, есть возможность расположить зону отдыха на заднем дворе, свое парковочное место.

В настоящий момент в сети интернет можно найти множество запросов по правовому статусу таунхаусов. Он может выступать как объект недвижимости в виде дома или квартиры. У таунхауса-дома и таунхауса-квартиры разные виды разрешенного использования земельного участка. Таунхаус-дом регистририруется как отдельный жилой дом на собственном земельном участке, а таунхаус-квартира — как квартира в многоквартирном доме.

Существующая практика сделок купли-продажи таких объектов недвижимости демонстрирует множество нестыковок в видах разрешенного использования земли и того, что на ней построено.

Банки, в свою очередь, отдают предпочтение таунхаусу-квартире, а не дому, поскольку под нее подходит обычный квартирный ипотечный продукт. Он привлекательнее для заемщика в части первоначального взноса и процентной ставки, нежели менее распространенный кредит на приобретение дома.

С другой стороны, в случае таунхауса-дома земельный участок является собственностью покупателя. Это дает большие возможности по использованию земли. В случае таунхауса-квартиры земля используется в соответствии с договоренностями с соседями и управляющей компанией жилого комплекса.