Новострой в центре Севастополя был одобрен «черными» экспертами. Мнение

Экспертизу, позволившую построить пятиэтажку рядом со зданием бывшего ЦКБ «Черноморец» на площади Лазарева, провели «черные» эксперты. Такое мнение высказал севастопольский историк, экскурсовод, знаток архитектуры города Степан Самошин 3 июня в своей группе в соцсети «ВКонтакте».

Историк выразил солидарность с мнением большинства севастопольцев о новострое, добавив, что этот пятиэтажный корпус будет по площади вдвое больше здания ЦКБ, а по высоте сравним с Владимирским собором-усыпальницей на Центральном холме Севастополя.

«Мы разделяем возмущение многих горожан и экспертов попыткой разместить огромный новострой в историческом центре города», — подчеркнул Самошин.

При этом он задается вопросами о законности такого строительства на территории исторического поселения: «Не касаясь экономической составляющей, зададимся другим вопросом: эта стройка вообще законна? А как же приказ Минкульта об историческом поселении Севастополь, где охраняются видовые раскрытия, визуальные связи? А как же охранные зоны ОКН, которые создаются как раз для того, чтобы территории вокруг памятников не застраивались?»

Самошин провел анализ документов, связанных с будущим строительством новой пятиэтажки на улице Воронина, рядом со зданием ЦКБ «Черноморец», и пришел к выводу, что «бумажный фундамент под этот новострой был подведён заранее».

По его словам, договор на разработку объединённой зоны охраны объектов культурного наследия в Севастополе был заключен еще в июле 2022 года между двумя ООО: ООО «Солнечный берег» и ООО под названием «НИИ реставрации, проектирования и историко-культурных экспертиз». Так называемый «НИИ», где числился всего один сотрудник, успешно выполнил проект.

Согласно ему, «территория между памятником Ленину и улицей Щербака была поделена на несколько подзон, в тринадцати из которых разрешено капитальное строительство (показаны на плане оттенками синего). По удивительному „совпадению“, самые свободные условия для застройки — в подзоне ЕЗРЗ-2-5 (это внутренний двор ЦКБ). Тут можно застраивать до 90% площади участка 5-этажными зданиями высотой до 24 метров», анализирует документ Самошин.

В итоге этот проект 7 апреля 2023 года получает положительное заключение экспертизы. При этом трое «экспертов» прямо пишут в своей экспертизе о предстоящей стройке во дворе здания ЦКБ «Черноморец». И делают вывод: «негативное влияние проектируемых объектов на восприятие объектов культурного наследия в историко-градостроительном окружении отсутствует».

Фамилии этих «экспертов» — Жомин, Федосеева и Соснин, уточняет севастопольский историк.

В отношении их он приводит слова московского общественного движения «Архнадзор»: «Эту тройку экспертов градозащитники относят к „черным“, то есть аттестованным для грязной работы».

И действительно, они отметились своими «экспертизами» в Москве и Екатеринбурге. Так, в 2023 году они дали положительную экспертизу, позволяющую на Воздвиженке (это самый центр Москвы, 900 м от Красной площади) строительство высотой до 41 метра и 9 этажей. В 2022 году они приложили руку к исключению из реестра ОКН усадьбы купца Беленкова в центре Екатеринбурга, которая в итоге была снесена. В 2021 году эти же «эксперты» «одобрили проект изменения охранной зоны в центре Москвы, легализующий постфактум снос исторических зданий в Немецкой слободе», рассказывает Самошин.

В итоге «Севнаследие» согласилось с результатами этой «экспертизы» проекта «объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения в г. Севастополе», по которой территория, признанная историческим поселением согласно Приказа Минкульта РФ от 11 января 2016 г. № 2, оказалась разделенной на отдельные зоны. В частности, внутренний двор здания ЦКБ «Черноморец» попал в зону с разрешенным строительством не более 90% территории участка.

8 июня 2023 года правительство Севастополя постановлением № 277-ПП утвердило эту «объединенную охранную зону».

Степан Самошин считает, что только большой общественный резонанс «поможет предотвратить эту градостроительную ошибку».

Напомним, здание в центре Севастополя, в котором ранее располагалось ЦКБ «Черноморец», решили отдать инвестору для размещения пятизвездочного отеля, при этом рядом предлагается построить еще одну пятиэтажную гостиницу.

Проект был рассмотрен 23 мая правительством Севастополя на заседании архитектурно-художественного совета. По словам губернатора, у города нет средств для реставрации здания, являющегося объектом архитектурного наследия, и потому передача здания в руки инвестора является хорошим вариантом и элитный гостиничный комплекс станет «новой точкой доходов в городской бюджет».

Отметим, здание на площади Лазарева в центре Севастополя было построено специально для ЦКБ «Черноморец» в 1957 году. В советские времена в нем работало до 1200 инженеров-конструкторов, занимавшихся проектированием морских судов различного назначения.