Власти Нигерии построили недоступное «доступное жилье»
Многие дома, построенные администрацией бывшего президента Нигерии Мухаммаду Бухари в рамках Национальной жилищной программы, пустуют из-за высокой цены и постепенно разрушаются, 7 апреля сообщает издание Daily Trust.
Издание отмечает, что правительства в Нигерии сменяют друг друга и раз за разом обещают предоставить людям с небольшим доходом и госслужащим доступное жилье, однако до сих пор люди жалуются на очень высокие цены на жилье.
По данным издания, дефицит жилья в Нигерии в 1991 году составлял 7 млн единиц, в 2007 году — уже 12 млн, в 2010 году — 14 млн, в 2018 году — 20 млн и в 2023 году он достиг 28 млн.
Администрация Бухари учредила Национальную жилищную программу (NHP) для предоставления нуждающимся доступного жилья. Ее реализация была поручена Министерству труда и жилищного строительства.
Во время церемонии закладки фундамента жилого комплекса для государственных служащих в Апо-Эленшн (город Абуджа) в рамках Федеральной комплексной программы обеспечения жильем персонала (FISH) Бухари пообещал ежегодно строить 5000 домов в каждом штате для государственных служащих в течение трех лет.
Контракты на строительство различных категорий жилых домов были заключены в 2016 году с 542 подрядчиками на сумму 27,5 млн найр ($21 тыс.) за дом. При этом, планировалось построить 6022 единиц жилья на 46 площадках в 36 штатах и в Федеральной столичной территории. Из них, согласно отчетам, полностью завершено строительство 2864 единиц, остальные находятся на различных стадиях завершения.
Это жилье представляет собой, как правило, бунгало с одной, двумя и тремя комнатами, а также блоки на 16 и 24 квартиры (кондоминиумы) с одной, двумя и тремя комнатами.
В 2024 году новое правительство заявило, что провело аудит NHP, пересмотрело процесс распределения жилья и сохранило цены, установленные предыдущей администрацией, несмотря на подорожавшие с тех пор стройматериалы.
Фиксированные цены составляют 7,22 млн найр ($5,6 тыс.) за квартиру с одной спальней в кондоминиуме. 9,27 млн ($7,1 тыс.) — за квартиру с одной спальней в смежном бунгало, 9,15 млн — за квартиру с двумя спальнями в многоквартирном доме, 10,8 млн — 12,4 млн ($8,4 тыс. — $9,6 тыс.) — за бунгало с двумя спальнями; 13,2 млн ($10 тыс.) — за квартиру с тремя спальнями в многоквартирном доме и 16,5 млн ($12,7 тыс.) — за квартиру с тремя спальнями в двухквартирном бунгало.
Издание провело собственное расследование и выяснило, что многие из завершенных домов все еще пустуют, поскольку государственные служащие и люди с низким доходом, которые, как ожидалось, выиграют от проекта, оказались не в состоянии приобрести это жилье.
Издание приводит подкрепленные фотографиями и свидетельствами местных жителей данные по разным штатам, согласно которым многие здания, построенные в рамках федеральной программы, не только пустуют, но и уже разрушаются.
Например, в штате Квара в жилом комплексе на 76 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, введенном в эксплуатацию в 2022 году, многие строения так и не были заселены.
По словам местного жителя, это жилье просто гниет из-за его высокой стоимости, недоступной нигерийцам. Другой местный житель сообщил, что с тех пор, как эти дома построили в 2017 году, до ввода в эксплуатацию их красили более пяти раз, но местами все равно видны следы разрушения.
В других штатах, помимо высокой цены пожаловались на то, что подать заявление на получение этого жилья можно только в столице страны Абудже, что очень сложно. Также журналисты привели примеры случаев, когда те, кто смог купить подобное жилье, использует его потом в качестве офисов.
В федеральном правительстве озабочены проблемой пустующего жилья. Рассматриваются варианты не только прямой его продажи, но и выдачи в ипотеку на 30 лет, а также различные формы субсидирования.
