В Дубае растет спрос на жилье — опрос
Высокий спрос, вероятно, приведет к тому, что цены на жилье в Дубае в этом году резко вырастут, 24 февраля сообщает Reuters.
Растущее предложение обеспечит городу-штату возможность оставаться покупательским рынком еще несколько лет.
Дубай, являющийся торговым и туристическим центром региона Персидского залива и принимающей стороной Всемирной выставки «Экспо-2020», пережил бум сделок с недвижимостью. По данным Земельного департамента Дубая, объем продаж сделок с недвижимостью до ноября прошлого года был самым высоким с 2014 года.
Опрос 12 аналитиков Reuters, проведенный 9–23 февраля, показал, что ожидания дальнейшего роста цен на жилье в Дубае будут расти более быстрыми темпами, чем прогнозировалось три месяца назад.
Он обнаружил, что средние цены на жилье, как ожидается, вырастут на 7,5% в этом году и на 5,5% в следующем, по сравнению с 5,0% в ноябрьском опросе.
«В то время как улучшения в экономике в целом, наряду с продолжающимся притоком новых жителей, похоже, будут поддерживать умеренный рост цен на продажу жилья и арендной платы, сильный трубопровод поставок, скорее всего, ограничит масштабы подъема рынка в целом», — сказал Крис Хобден из Chestertons MENA.
По мнению большинства аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, рынок недвижимости Дубая останется покупательским рынком, по крайней мере, в ближайшие пару лет. Это резко контрастирует с тем, что большинство жилых рынков по всему миру испытывают стремительный рост цен, особенно во время пандемии.
«По-прежнему существует большой объем предложения, который, вероятно, будет реализован по всему Дубаю в ближайшие два-три года. Это, скорее всего, пойдет на пользу покупателям в будущем», — сказал Свапнил Пиллай из Savills.
Переизбыток домов имел место в течение нескольких лет и еще некоторое время будет держать недвижимость в Дубае доступной по цене. По шкале доступности от 1 до 10, где 1-чрезвычайно дешево, а 10-чрезвычайно дорого, аналитики вернули медиану 5.
«Учитывая, что Дубай продолжает оставаться покупательским рынком, девелоперы воздержатся от существенного повышения цен. Таким образом, доступность может сохраниться в течение нескольких лет», — сказал Анудж Пури, председатель правления ANAROCK Property Consultants.
На вопрос, что произойдет с доступностью жилья в ближайшие два-три года, мнения 12 аналитиков разделились. В то время как шесть сказали, что ситуация улучшится, шесть ожидали, что она ухудшится, указывая на неопределенность в отношении направления рынка.
На данный момент растущий спрос, особенно со стороны иностранных инвесторов, высокая иммиграция и подъем экономики будут наиболее значительными факторами роста, считают респонденты.
Однако они также ссылались на риски снижения спроса, включая более высокие процентные ставки, истощение запасов доступного жилья и экономический спад из-за политической нестабильности в регионе и во всем мире.
