В Германии 60% частных арендодателей рассмотрят выход с рынка
Более 60% частных арендодателей в Германии планируют сократить или прекратить сдачу жилья из-за ужесточения арендного законодательства, сообщает 1 мая Handelsblatt.
Опрос ассоциации Haus & Grund показал, что 60,5% частных владельцев недвижимости рассматривают возможность полного или частичного прекращения арендной деятельности. Основной причиной называют совокупность новых регуляторных мер, которые создают неопределенность для арендодателей.
Наибольшее недовольство (68,5% респондентов) вызвало усложнение процедуры выселения неплательщиков. Также 26% опрошенных отметили чрезмерную жесткость новых ограничений по индексированной арендной плате. Президент Haus & Grund Кай Варнеке назвал политику правительства «деструктивной», предупредив о рисках сокращения инвестиций в жилье.
Напомним, в Германии с 2015 года действует механизм Mietpreisbremse — «арендный тормоз», предназначенный для сдерживания роста цен на жилье в напряженных рынках крупных городов. Эта мера неоднократно продлевалась и критиковалась за лазейки, которые арендодатели использовали для обхода ограничений, что привело к подготовке второго пакета реформ.
Министерство юстиции под руководством Штефани Хубиг разработало проект, который был направлен на согласование с ассоциациями в феврале. Инициатива вызвала острые споры: левые и «Зеленые» сочли ее недостаточно радикальной, а консерваторы из ХДС/ХСС и арендодатели предупредили о снижении инвестиций в недвижимость из-за жестких лимитов на краткосрочные договоры и индексацию.
Правительство одобрило обновленный пакет «Аренда II» 30 апреля, усиливая контроль за меблированным жильем и защитой от выселения, что усилило напряжение на рынке. Ассоциация Haus & Grund ранее называла такие меры угрозой для частных пенсионных накоплений арендодателей.
