Москва бьет рекорды в строительстве жилья — для богатых и очень богатых

Рекордное количество клубных домов поступило на московский рынок высокобюджетного жилья в 2018 году. Об этом 21 февраля корреспонденту ИА Красная Весна сообщили в международной консалтинговой компании Knight Frank.

Аналитики компании отмечают, что рынок элитного жилья переориентировался с крупных проектов на небольшие клубные дома. В 2018 году максимального количества достигли комплексы, где число квартир или апартаментов не превышает 20. Количество новых проектов, поступивших в продажу в 2018 году, тоже оказалось рекордным — 21 комплекс, из которых 11 относится к премиум-классу, десять считаются элитными.

По мнению директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, это связано с изменением 214-ФЗ. Застройщики спешили вывести новые проекты на рынок до того, как изменения вступят в силу. Поэтому девелоперы элитной недвижимости сделали ставку на небольшие клубные дома, которые реально довести до стадии готовности за довольно короткий срок.

«Подобная стратегия оказалась особенно верной в свете возможных дополнительных изменений в законе. Для точечной застройки реалистично, даже начав их в 2018 году, достигнуть высокой стадии строительной готовности к 1 июля 2019 года. Однако в 2019–2020 гг. мы ожидаем возобновления выхода крупных проектов в элитном сегменте», — заявила Широкова.

Читайте также: Knight Frank: цены на жилье растут быстрее доходов. В мире, но не в Москве

По данным Knight Frank, самые крупные элитные жилые комплексы поступили в продажу в 2013 году. Тогда на рынке столичной недвижимости класса премиум появились жилые комплексы «Сады Пекина», Snegiri Eco, «Резиденция Монэ», Barkli Residence и другие. В каждом из комплексов находились от 156 до 330 единиц жилья.

Эксперты отмечают, что предложение на рынке высокобюджетного жилья Москвы начало постепенно увеличиваться в 2010 году, чтобы в 2013 году достичь максимального значения. Затем темпы выхода на рынок нового элитного жилья замедлились. Так, в 2013 году стартовали продажи жилья в 15 новых комплексах (1 562 квартиры и апартаментов). В 2014 на рынок были выставлены 11 новых объектов (853 единицы жилья). В 2015 году этот показатель достиг 11 и 544 соответственно. В 2016 году снова начался рост. В продажу поступили 11 новых комплексов (742 единицы жилья), в 2017 году — 1 393 единицы в 15 комплексах, а в 2018 году — 21 новый комплекс (915 квартир и апартаментов).

Читайте также: В мире вырос спрос на жилую недвижимость дороже $25 млн

За период с 2014 года по 2017-й, самое большое количество новых проектов поступило в продажу в Замоскворечье и в Тверском районе. В 2018 году лидируют Хамовники, там начались продажи в четырех новых комплексах. На конец 2018 года 40% всех квартир и апартаментов в высокобюджетных новостройках сосредоточены в Хамовниках, Замоскворечье и Тверском районе, отмечают специалисты Knight Frank.

Таким образом, 2018 год оказался лидером по количеству клубных домов за последние 6 лет. Комплексы на 20 жилых единиц и менее составили 38% всего предложения, что на 18 процентных пунктов выше показателя 2013 года. Количество же крупных проектов, наоборот, оказалось самым низким за последние 6 лет.

Отметим, ранее аналитики констатировали увеличивающийся разрыв между ценами на жилье и доходами населения в мире.