В семи регионах России в 2021 году не продают квартиры в новостройках

Ни одной квартиры в новостройках не продано в первой половине 2021 года в семи российских регионах, говорится в публикации Росреестра, 31 июля сообщает РБК.

Среди таких регионов фигурирует Камчатка, Чукотка, Еврейская автономная область (ЕАО), Республика Тыва, Мурманская и Магаданская области и Карачаево-Черкесия.

Росреестр объясняет отсутствие продаж на первичном рынке жилья отсутствием рынка долевого строительства. А Счетная палата в начале этого года отмечала, что жилье на Чукотке, Камчатке, в ЕАО и Магаданской области вообще не строилось.

Сейчас только в Магаданской области строится дом на 64 квартиры. В Карачаево-Черкесии строятся всего два здания общей площадью семь тыс. квадратных метров. В Туве строится здание площадью в шесть тыс. квадратных метров и Мурманской области в 900 квадратных метров. Но для строительства этих зданий застройщики не привлекают деньги дольщиков.

Застройщики жилья 1 июля 2019 года перешли на эскроу-счета, где хранятся средства дольщиков до окончания работ, в то время как строительство должно вестись на кредитные средства.

Коммерческий директор группы «Страна Девелопмент» Александр Гуторов пояснил, что эти проекты являются городскими заказами, например, как жилье для сотрудников конкретных предприятий.

Генеральный директор «ПИК-Франшизы» Егор Карченков объясняет это оттоком экономически активного населения из регионов, что и привело к снижению спроса. Также это объясняется низкой маржинальностью строительства в этих регионах для девелоперов, так как себестоимость построек приближается к розничной цене готовых квартир.

В Центральной России доходность находится в пределах 10%, а это несет высокие риски для девелоперов, строящих новые объекты.