Эксперты рассказали, что происходит с ипотекой в России
Восстановления рынка потребительского кредитования ожидать пока рано, считает эксперт Полина Трифонова, 7 декабря сообщает «Коммерсантъ».
На рынке кредитования возникло некоторое оживление, связанное со стабилизацией экономической ситуации в стране, предновогодними заботами и желанием успеть воспользоваться льготными программами до конца 2022 года.
Однако о восстановлении рынка пока не стоит говорить. По итогам года объем выданных кредитов будет на четверть меньше того, что было в прошлом году. При этом в 2023 году, кроме нестабильности в мире, могут возникнуть новые причины, сокращающие кредитование населения.
По данным экспресс-мониторинга Frank RG, по итогам ноября все сегменты потребительского кредитования показали рост после октябрьского падения, как минимум, в денежном объеме.
Общий объем кредитования составил 1,096 трлн руб., что на 5,4% больше, чем месяцем ранее. Объем выданных ипотечных кредитов — 481 млрд руб. (+6,5%), автокредитов — 67 млрд руб. (+10,2%). Лучше всех подросли POS-кредиты — объем выдачи составил 42,8 млрд руб., что на 15,3% выше октябрьского значения, учитывая материалы Frank RG. Однако показатели во всех сегментах отстают от прошлогодних на 7–27%.
Согласны с данными по выросшим показателям и банкиры. Так, например, в ноябре количество нецелевых кредитов ХКФ-банка увеличилось на 30,3% в месячном сравнении. Выдачи на рынке POS-кредитования также подросли в ноябре относительно октября на 18%, сообщил главный управляющий директор банка Андрей Спиваков.
Стоит обратить внимание, что рост произошел и в количественном выражении в сегменте кредитов, выдаваемых наличными, — на 15% и в торговых точках — на 107%.
Но, безусловно, в годовом сравнении объем выдачи кредитов будет меньше.
«Во втором полугодии продажи розничных кредитов на рынке превысят 6 трлн руб., показав прирост более чем в 1,5 раза к показателям первой половины года. Всего же по итогам года банки выдадут более 10 трлн руб. кредитов, что будет ниже показателей 2021 года примерно на четверть», — оценивают в ВТБ.
В 2023 году на рынке кредитования будут действовать факторы, тормозящие рост кредитования. Так, например, на рынок ипотеки окажет негативное влияние прекращение действия госпрограммы «Льготная новостройка», предупреждает главный аналитик «Росбанк Дом» Ирина Бабина. По ее словам, надо ожидать падения выдачи кредитов, несмотря на то, что кредиты по ипотеке будут выдавать по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», IT-ипотека. Как считает Бабина, на первичном рынке ипотека может сократиться на 15%.
Давление на сегмент окажут и достаточно высокие цены на недвижимость и тенденция к росту процентных ставок, полагает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.
В целом 2023 год будет отличаться сложными прогнозами, но при отсутствии новых внешних шоков ожидается такой же рост розничного кредитования, как в 2022 году, считает эксперт.
Сдерживать динамику потребительского кредитования в ипотеке в новом году будут повышенные надбавки для кредитов с низким начальным взносом и возможные ограничения в отношении кредитов с низкой ставкой, отмечает эксперт Егор Лопатин.
