Совфед разрешил расторжение договоров аренды без штрафов

Закон, позволяющий предприятиям малого и среднего бизнеса, пострадавшим от COVID-19, досрочно расторгать договоры аренды недвижимости без штрафных санкций, одобрил Совет Федерации 2 июня на очередном заседании.

В целом закон включает различный комплекс неотложных мер для обеспечения устойчивого восстановления экономики и предотвращения последствий распространения коронавируса. Вопрос о возможности расторжения арендных договоров без ущерба для арендатора является одной из норм закона.

Согласно предусмотренной в законе норме, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в течение 14 рабочих дней с момента официального обращения с данной просьбой. Обращение должно быть направлено не позднее 1 октября 2020. Основанием для расторжения договора со стороны арендатора является отказ арендодателя в снижении стоимости услуг.

Закон распространяется на предприятия малого и среднего бизнеса тех отраслей, которые наиболее пострадали от коронавируса. При этом убытки в виде упущенной выгоды при прекращении договора с арендатора не взимаются. Однако произведенный арендатором, по условиям договора, обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Государственные и муниципальные арендодатели по закону обязаны продлить договоры аренды с добросовестными арендаторами на срок до года на прежних условиях. Причем для продления договора на прежних условиях не нужно будет проводить торги или оценку рыночной стоимости объекта.

Отметим, что Правительство РФ подготовило план восстановления экономики. План был направлен президенту России 1 июня.