Вторичный рынок жилья в Москве упал, но не рухнул — эксперт

Оценку влияния последствий пандемии новой коронавирусной инфекции на вторичный рынок жилья в Москве сделал ведущий брокер АН «ОГКР» Константин Калайда. 23 июня его пояснения размещены на специализированном сайте BKN.

По мнению эксперта, удалось избежать самых пессимистических прогнозов. Калайда объяснил это тем, что «определенная часть клиентов перешла с первичного рынка на вторичный», в результате чего был зафиксирован даже небольшой рост по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Помимо того, что покупатели стали отдавать предпочтение вторичному рынку, так как квартиры на нем сразу готовы к заселению, отмечается и сокращение времени на раздумье перед совершением сделки и поиск приобретаемого жилья. Это выражается в снижении числа «пустых» показов жилья. По мнению Калайда, благодаря пандемии и введенным ограничениям произошло «вымывание» с рынка «туристов», которые ходят на просмотры, но не покупают.

Активизация на вторичном рынке привела и к снижению готовности продавцов недвижимости предоставлять скидки покупателям. «По нашим оценкам, средний размер торга даже снизился. Если до кризиса он был на уровне 7-10%, то сейчас он был на уровне 3-5%», — сообщил эксперт.

Но вторичный рынок жилья неоднороден, сообщил эксперт. В тех районах, где большой объем предложений «новой вторички», продавцы квартир в старых домах вынуждены идти на значительные скидки. Но это правило не работает там, где объемы нового строительства невелики.

Подводя итог, Калайда отметил связь между рынком новостроек и вторичным рынком жилья. Пока застройщики поднимают цены, это обеспечивает активизацию покупок на вторичном рынке. «В свою очередь, растущий спрос приведет к росту стоимости жилья», — заявил эксперт.